房屋买卖合同纠纷 （2017）甘01民终2932号

本案争议的焦点为：马某甫在履行房屋买卖居间合同的过程中是否存在违约行为；兰州宏辉房产经纪有限公司的居间服务是否完成；马某甫应否向兰州宏辉房产经纪有限公司支付合同约定的服务费。兰州宏辉房产经纪有限公司、马某甫及案外人徐春明签订《房屋买卖（居间）合同》后，徐春明向兰州宏辉房产经纪有限公司支付了2万元定金，兰州宏辉房产经纪有限公司向马某甫转交了1万元定金。马某甫收到1万元定金后，提供相关手续配合办理房屋过户手续，因购房人徐春明无力付款，致使合同无法继续履行，马某甫在向徐春明退还了1万元定金后，终止了该合同的履行，将房屋另售他人。因此，马某甫在履行合同过程中不存在违约行为，其不应当承担违约责任，故本院对兰州宏辉房产经纪有限公司要求马某甫承担因其违约而由徐春明承担的部分服务费11200元的诉讼请求，不予支持。根据合同法规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照合同约定支付报酬。但民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用原则。本案马某甫与案外人徐春明在兰州宏辉房产经纪有限公司居间下签订的《房屋买卖（居间）合同》已具备了房地产买卖合同的主要条款，可认定兰州宏辉房产经纪有限公司作为居间方已促成买

本案争议的焦点为：马某甫在履行房屋买卖居间合同的过程中是否存在违约行为；兰州宏辉房产经纪有限公司的居间服务是否完成；马某甫应否向兰州宏辉房产经纪有限公司支付合同约定的服务费。兰州宏辉房产经纪有限公司、马某甫及案外人徐春明签订《房屋买卖（居间）合同》后，徐春明向兰州宏辉房产经纪有限公司支付了2万元定金，兰州宏辉房产经纪有限公司向马某甫转交了1万元定金。马某甫收到1万元定金后，提供相关手续配合办理房屋过户手续，因购房人徐春明无力付款，致使合同无法继续履行，马某甫在向徐春明退还了1万元定金后，终止了该合同的履行，将房屋另售他人。因此，马某甫在履行合同过程中不存在违约行为，其不应当承担违约责任，故本院

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终2932号上诉人（原审被告）马某甫，男，1964年6月15日出生，汉族，无固定职业，住甘肃省兰州市城关区。被上诉人（原审原告）：兰州宏辉房产经纪有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区。法定代表人：杨成虎，该公司总经理。委托诉讼代理人：张某霞，女，1990年5月10日出生，汉族，该公司职工，现住甘肃省兰州市安宁区。上诉人马某甫因与被上诉人兰……