房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终17415号

因为宏鹰公司返还租赁物的细微瑕疵导致租赁物无法使用的损失，正佳公司可以通过扣押保证金进行弥补。正佳公司扣押保证金的数额是1246968元，而修复租赁物瑕疵的费用是10万元．前者几乎是后者的12倍，这两者的数额严重不对等。以宏鹰公司如此大数额的保证金来弥补正佳公司小数额的损失。该判决显失公平，对宏鹰公司带来了巨大经济损失。综上所述，一审判决不顾正佳公司恶意阻碍租赁保证金返还的条件成就的事实以及合同法的相关规定，也不顾宏鹰公司在诉前、诉中及诉后多次承诺可以承担租赁物维修的费用的事实，直接驳回宏鹰公司的诉讼请求，属严重的适用法律错误，一审法院明知双方一定的维修费用仅为10万元，而正佳公司扣押的租赁保证金高达1246968元，却认为正佳公司可以没收租赁保证金来弥补租赁物瑕疵的损失，完全不顾两者金额的巨大差异，显失公平。请求二审予以改判。正佳公司答辩称，一、一审判决正确。一审判决认定的双方对修复公司的选定和报价并无异议，但是宏鹰公司主张工程报价中的保证金要从租赁保证金从扣除，双方无法达成一致。所以宏鹰公司一直没有维修地面恢复原状，所以并不是宏鹰公司在上诉状中所说的双方已经达成一致，过错在正佳公司

因为宏鹰公司返还租赁物的细微瑕疵导致租赁物无法使用的损失，正佳公司可以通过扣押保证金进行弥补。正佳公司扣押保证金的数额是1246968元，而修复租赁物瑕疵的费用是10万元．前者几乎是后者的12倍，这两者的数额严重不对等。以宏鹰公司如此大数额的保证金来弥补正佳公司小数额的损失。该判决显失公平，对宏鹰公司带来了巨大经济损失。综上所述，一审判决不顾正佳公司恶意阻碍租赁保证金返还的条件成就的事实以及合同法的相关规定，也不顾宏鹰公司在诉前、诉中及诉后多次承诺可以承担租赁物维修的费用的事实，直接驳回宏鹰公司的诉讼请求，属严重的适用法律错误，一审法院明知双方一定的维修费用仅为10万元，而正佳公司扣押的租赁保

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤03民终17415号上诉人（原审原告、反诉被告）：宏鹰国际货运（深圳）有限公司。法定代表人：TORBENBENGTSSON，董事长。委托诉讼代理人：兰天，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔蕾，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：深圳市正佳盐田国际物流有限公司。法定代表人：郑凯平，总经理。委托诉讼代理人：付增海，广东信……