房屋买卖合同纠纷 （2021）鄂01民终4114号

本案的争议焦点有二：案涉《售房合同》是否合法有效？案涉房屋能否过户至郑慧容名下？首先，金安梅、金安举、金安云辩称案涉房屋系金玉轩与黄富英的夫妻共同财产，黄富英系无权处分。一审法院认为，虽然案涉房屋一直由金玉轩与黄富英居住使用，但金玉轩在世时，此仍系公房，并非金玉轩与黄富英的夫妻共同财产，1995年金玉轩去世，黄富英于1999年申请购买案涉房屋，可见，案涉房屋系黄富英个人购买，且案涉房屋的产权证是在2000年取得。根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，案涉房屋系黄富英的个人财产。其次，金安梅、金安举、金安云辩称黄富英年老精神混乱，委托书系金诚自己制作、办理，并非黄富英的真实意思表示。但金安梅、金安举、金安云并未提交相应的证据证明黄富英在出售案涉房屋时的精神混乱，故一审法院对金安梅、金安举、金安云的此抗辩意见不予认可。综上，郑慧容与黄富英签订的《售房合同》，系双方当事人自愿达成的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，郑慧容支付了约定的购房款，黄富英交付了房屋和房产证

本案的争议焦点有二：案涉《售房合同》是否合法有效？案涉房屋能否过户至郑慧容名下？首先，金安梅、金安举、金安云辩称案涉房屋系金玉轩与黄富英的夫妻共同财产，黄富英系无权处分。一审法院认为，虽然案涉房屋一直由金玉轩与黄富英居住使用，但金玉轩在世时，此仍系公房，并非金玉轩与黄富英的夫妻共同财产，1995年金玉轩去世，黄富英于1999年申请购买案涉房屋，可见，案涉房屋系黄富英个人购买，且案涉房屋的产权证是在2000年取得。根据《物权法》第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，案涉房屋系黄富英的个人财产。其次，金安梅、金安举、金安云辩称

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4114号上诉人（原审原告）：郑慧容，女，1964年7月27日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：钱郁先，郑慧容之夫。委托诉讼代理人：龚先斌，武汉市江汉区弘正法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：金安梅，女，1968年8月18日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。委托诉讼代理人：但均，湖北兆信律师事务所律师。委托诉讼代……