房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民初151号

康明百业公司与西北三鹰公司于2003年7月8日签订的《关于投资苏州路水暖建材批发市场综合楼的协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。根据该协议约定，西北三鹰公司出地，康明百业公司出资共同修建一幢综合楼，综合楼建成后产权归西北三鹰公司，康明百业公司拥有10年的完全使用权，每年12月1日向西北三鹰公司交纳使用费9万元。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。因此西北三鹰公司与康明百业公司之间形成房屋租赁合同法律关系，该事实也已被生效的法律文书（2015）新民再终字第25号民事判决确认。本案的争议焦点为一、投资协议是否应当依法解除；二、康明百业公司要求返还工程保证金50万元及已付投资款1340018.43元有无事实和法律依据；三、康明百业公司要求西北三鹰公司赔偿可得利益8648640元有无事实和法律依据；四、西北三鹰公司要求康明百业公司支付违约金7000元及赔偿垫付工程款及利息1313648.06元和赔偿收益

康明百业公司与西北三鹰公司于2003年7月8日签订的《关于投资苏州路水暖建材批发市场综合楼的协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律规定，合法有效。根据该协议约定，西北三鹰公司出地，康明百业公司出资共同修建一幢综合楼，综合楼建成后产权归西北三鹰公司，康明百业公司拥有10年的完全使用权，每年12月1日向西北三鹰公司交纳使用费9万元。根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十七条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只以租赁或其他形式使用房屋的，应当认定为房屋租赁合同。因此西北三鹰公司与康明百业公司之间形成房屋租赁合同法律关系

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民初151号原告（反诉被告）：新疆康明百业有限公司，住所地乌鲁木齐。法定代表人：吴国昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱延军，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：董徽，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告（反诉原告）：新疆西北三鹰商贸有限公司，住所地乌鲁木齐市。负责人：王玉花，该公司股东。委托诉讼代理人：……