物业服务合同纠纷 （2019）陕0104民初5624号
裁判要旨
原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。 从本案事实看，原告对该小区进行物业服务，至今该小区运转正常，据此可以确认原告基本履行了《前期物业服务合同》约定的义务，被告作为小区内的业主，享受了物业管理服务，理应按照合同约定向原告交纳物业服务费。 被告答辩称原告提供的物业服务不到位，其不应交纳物业服务费，根据被告提交的证据及原、被告当庭陈述, 可以证明原告在服务期间在共用设施设备的维修、养护和管理、公用场地的清洁卫生及养护方面以及安保措施方面存在服务瑕疵，故对被告应交纳的物业费酌情予以减免30%,被告仍应交纳2017年1月1日至2019年3月31日期间的物业服务费2731元(3901.5元×70%)及电力公摊费用494.1元，以上共计：3225.1元。 对于原告主张的违约金,因双方之间就物业服务是否达标存在争议,被告不属于恶意拖欠物业费,对原告该项诉请不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条,最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定,判决如下：一、本判决生效后十五日内，
摘要
陕西恒悦物业管理有限公司与朱雅荣物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初5624号原告：陕西恒悦物业管理有限公司，住所地西安市莲湖区房。 法定代表人：王建丰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张海青，陕西秦岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘听雨，陕西秦岳律师事务所律师。 被告：朱雅荣，女，1979年4月7日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：李继生，女，1946年1月13日出生，住西安市莲湖区，系被……