房屋租赁合同纠纷 （2012）庆中民终字第552号

圣鼎公司与杨红签订的三份商铺租赁合同，系双方真实意思的表示，合同内容符合法律规定，为有效合同。本案中，作为承租人的杨红，在合同第一年期限届满后的201l年9月4日，关闭店门，停止营业，搬离了全部动产物品和货物，从此时或之前，其已无意继续履行下剩的两年合同，即其准备提前终止合同，根据合同的相关约定，其应在此之前的一个月书面通知圣鼎公司，但其怠于履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，杨红此行为属违约行为，应承担相应的违约责任，结合合同约定，杨红所缴纳的保证金不应予以退还。在杨红未按照合同约定，在第一年合同期满前一个月向圣鼎公司支付下年度租金，且拖欠租金累计达三天以上，圣鼎公司明知杨红将已租商铺闲置，在杨红口头数次向圣鼎公司的管理人员提出不再继续经营的要求后，作为出租人，该司完全有权利按照合同约定行使约定解除权，即终止合同并无条件收回该商铺，但该司疏怠自己的权利或事务，造成商铺租金的损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应

圣鼎公司与杨红签订的三份商铺租赁合同，系双方真实意思的表示，合同内容符合法律规定，为有效合同。本案中，作为承租人的杨红，在合同第一年期限届满后的201l年9月4日，关闭店门，停止营业，搬离了全部动产物品和货物，从此时或之前，其已无意继续履行下剩的两年合同，即其准备提前终止合同，根据合同的相关约定，其应在此之前的一个月书面通知圣鼎公司，但其怠于履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，杨红此行为属违约行为，应承担相应的违约责任，结合合同约定，杨红所缴纳的保证金不应

甘肃省庆阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）庆中民终字第552号上诉人（原审原告）：庆阳圣鼎商务服务有限公司。法定代表人：齐国韬，该公司总经理。委托代理人：王生辉，甘肃凌东律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨红。委托代理人李俊，甘肃泰丰律师事务所律师。上诉人庆阳圣鼎商务服务有限公司（以下简称圣鼎公司）因与被上诉人杨红房屋租赁合同纠纷一案，不服庆阳市西峰区人民法院（2012）庆西民初字……