房屋租赁合同纠纷 （2019）陕09民终15号

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据张海英、王勇的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.《商用房租赁合同》效力的认定；2.张海英、王勇违约责任的认定；3.张海英、王勇的诉讼请求是否应当支持。 一、关于商用房租赁合同效力的认定。 张海英与王勇在自愿基础上签订《商用房租赁合同》。虽然双方在签订商用房租赁合同时，建设单位石泉县永鑫房地产开发有限责任公司所建设的石泉县人民大厦尚未完成综合验收，且竣工后实际产权人系陕西迎江实业有限公司，王勇只是该公司法定代表人。但是，合同签订以后，王勇按照约定交付了房屋，张海英支付了部分租金并进行了装修前的准备，对部分房屋隔墙、设施拆除，双方均实际履行了部分商用房租赁权利、义务。同时，陕西迎江实业有限公司出具了《房屋租赁合同情况说明》，表示对房屋租赁情况知情并且同意，说明王勇拥有租赁房屋的实际处分权。因此，张海英、王勇签订商用房租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，系有效合同。张海英请求确认《商用房租赁合同》无效的诉讼请求，不予支持。考虑到合同履行现状，本案经历一审、二审及再审，在二审审理期间张海英

依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据张海英、王勇的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.《商用房租赁合同》效力的认定；2.张海英、王勇违约责任的认定；3.张海英、王勇的诉讼请求是否应当支持。 一、关于商用房租赁合同效力的认定。 张海英与王勇在自愿基础上签订《商用房租赁合同》。虽然双方在签订商用房租赁合同时，建设单位石泉县永鑫房地产开发有限责任公司所建设的石泉县人民大厦尚未完成综合验收，且竣工后实际产权人系陕西迎江实业有限公司，王勇只是该公司法定代表人。但是，合同签订以后，王勇按照约定交付了房屋，张海英支付了部分租金并进行了装修前的准备，对部分房屋隔墙、设施拆

陕西省安康市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕09民终15号 上诉人（一审被告、反诉原告）：王勇，男，1961年9月29日出生，汉族，住石泉县。 委托诉讼代理人：尹正锋，陕西宁康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周瀚涛，陕西宁康律师事务所实习律师。 被上诉人（一审原告、反诉被告）：张海英，（曾用名张育绮），女，1986年2月23日出生，汉族，住石泉县城关镇。 委托诉讼代理人：陈国刚，……