房屋买卖合同纠纷 （2019）苏01民终5329号

李雪珍与陈金女、天达投资庆丰店于2017年8月15日签订的《房地产买卖中介合同》虽未披露陈金女系代其女儿喻梦梦购买房屋，但从购房款支付、授权中介办理产权变更登记等信息，能够证实喻梦梦系真实的买房人，该《房地产买卖中介合同》系各方真实意思的体现，喻梦梦按照上述中介合同支付了购房款360万元。根据上述《房地产买卖中介合同》中其他事项约定的内容，喻梦梦对涉案房屋存在租赁事实应当是明知的。涉案房屋在喻梦梦买受前已存在租赁关系，生效判决亦已确认喻梦梦继续履行陈立平与原房主李雪珍签订的《租房协议》，因买卖不破租赁，且涉案房屋已变更登记至喻梦梦名下，李雪珍已无需腾空涉案房屋并向喻梦梦交付，对喻梦梦要求李雪珍交付涉案房屋的诉讼请求，一审法院不予支持。喻梦梦向李雪珍主张占用房屋导致的租金损失，一审法院认为，因涉案房屋存在租赁事实，喻梦梦应当向涉案房屋的承租人陈立平主张租金，对喻梦梦要求李雪珍支付租金损失的诉讼请求，一审法院不予支持。同理，喻梦梦要求李雪珍支付违约金，天达投资庆丰店依照其过错承担相应的责任，天达公司、孙曦玥对天达投资庆丰店所承担的费用承担连带付款责任的诉讼请求，无事实和法律依据，一审法院不

李雪珍与陈金女、天达投资庆丰店于2017年8月15日签订的《房地产买卖中介合同》虽未披露陈金女系代其女儿喻梦梦购买房屋，但从购房款支付、授权中介办理产权变更登记等信息，能够证实喻梦梦系真实的买房人，该《房地产买卖中介合同》系各方真实意思的体现，喻梦梦按照上述中介合同支付了购房款360万元。根据上述《房地产买卖中介合同》中其他事项约定的内容，喻梦梦对涉案房屋存在租赁事实应当是明知的。涉案房屋在喻梦梦买受前已存在租赁关系，生效判决亦已确认喻梦梦继续履行陈立平与原房主李雪珍签订的《租房协议》，因买卖不破租赁，且涉案房屋已变更登记至喻梦梦名下，李雪珍已无需腾空涉案房屋并向喻梦梦交付，对喻梦梦要求李雪珍

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终5329号上诉人（原审原告）：喻梦梦，女，1989年9月20日生，汉族，住南京市溧水区。委托诉讼代理人：曾金峰，江苏宁联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李雪珍，女，1967年4月27日生，汉族，住江苏省金坛市。被上诉人（原审被告）：南京天达投资咨询有限公司溧水庆丰店，住所地南京市溧水区永阳镇庆丰路1号1-24室。负责人：陈文进，……