房屋买卖合同纠纷 （2019）苏05民终10731号

刘须须在第三人业务员许宏伟的居间下出售位于昆山开发区房屋，徐玉成通过许宏伟将50000元定金支付给刘须须，根据刘须须与许宏伟的微信聊天记录可知，该定金为立约定金。许宏伟将徐玉成定金支付给刘须须之前，与刘须须就房屋买卖总价达成合意，但付款方式、付款时间、过户时间等其他主要条款并未达成一致意见。刘须须收到定金后，在与许宏伟协商房款支付方式过程中出现分歧，后刘须须表示不愿意出售房屋，导致徐玉成、刘须须无法签订房屋买卖合同。一审法院认为徐玉成、刘须须未订立房屋买卖合同是双方就合同主要条款未达成合意所致，并非刘须须恶意而为之。另，一般情况下房屋买卖涉及合同标的大、双方互负义务多、流程多、内容包含广，徐玉成及第三人在房屋购买过程中在只确定总房价其他主要内容未确定的情况下，将定金直接支付给刘须须，后因其他条款未达成一致意见导致无法签订合同，徐玉成与第三人也存在过错，故徐玉成要求双倍返还定金以及支付利息的诉请一审法院不予支持。因徐玉成、刘须须未签订房屋买卖合同，刘须须收取徐玉成的50000元定金应当返还给徐玉成。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，一审法院判决：一、刘须须于判决生

刘须须在第三人业务员许宏伟的居间下出售位于昆山开发区房屋，徐玉成通过许宏伟将50000元定金支付给刘须须，根据刘须须与许宏伟的微信聊天记录可知，该定金为立约定金。许宏伟将徐玉成定金支付给刘须须之前，与刘须须就房屋买卖总价达成合意，但付款方式、付款时间、过户时间等其他主要条款并未达成一致意见。刘须须收到定金后，在与许宏伟协商房款支付方式过程中出现分歧，后刘须须表示不愿意出售房屋，导致徐玉成、刘须须无法签订房屋买卖合同。一审法院认为徐玉成、刘须须未订立房屋买卖合同是双方就合同主要条款未达成合意所致，并非刘须须恶意而为之。另，一般情况下房屋买卖涉及合同标的大、双方互负义务多、流程多、内容包含广，徐玉

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终10731号上诉人（原审原告）：徐玉成，男，1969年7月13日出生，汉族，住江苏省淮安市淮阴区。委托诉讼代理人：夏雪珂，北京志霖(昆山)律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘须须，男，1988年1月11日出生，汉族，住安徽省涡阳县。委托诉讼代理人：高传祥，安徽黄淮海律师事务所律师。原审第三人：昆山迁福不动产咨询有限公司香溢紫郡分公……