房屋买卖合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第06103号

双方签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案争议的焦点是游艺对合同中约定的“更名手续”的理解是否存在重大误解。首先，合同中已载明案涉房屋系经济适用房，未办理房产证。虽然合同第六条约定有“买方按约定交清全款，买卖双方按经济方要求于2014年3月30日前到房交所现场办理该房屋产权转移登记手续”，但该条款系中介方事先打印的格式条款，仅有日期“2014年3月30日”系现场填写，且合同第九条备注已明确载明“卖方负责办理更名手续，于2014年3月30日前办理完成，在办理完成更名手续的当天买方支付剩余房款300000元，备注条款内容与前述条款不一致的以备注条款为准”，故应以合同备注条款为准，合同约定的应是在2014年3月30日前办理“更名手续”。其次，游艺在庭审中称在签订合同时罗明洋已告知2014年5月才能办理房地产权证，可见，游艺是明确知晓合同中约定的“更名手续”与办理房屋产权转移登记手续不同。再次，游艺在2014年2月24日也与罗明洋一起到太极集团有限公司办理了案涉房屋更名手续，在游艺签署的《黄龙花园经济适用房一期房屋产权办

双方签订的《房屋买卖（居间）合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，对双方均具有约束力。本案争议的焦点是游艺对合同中约定的“更名手续”的理解是否存在重大误解。首先，合同中已载明案涉房屋系经济适用房，未办理房产证。虽然合同第六条约定有“买方按约定交清全款，买卖双方按经济方要求于2014年3月30日前到房交所现场办理该房屋产权转移登记手续”，但该条款系中介方事先打印的格式条款，仅有日期“2014年3月30日”系现场填写，且合同第九条备注已明确载明“卖方负责办理更名手续，于2014年3月30日前办理完成，在办理完成更名手续的当天买方支付剩余房款300000元，备注条款内容与前

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第06103号上诉人（一审原告、反诉被告）：游艺。委托代理人：何东隆，重庆德普律师事务所律师。被上诉人（一审被告、反诉原告）：罗明洋。委托代理人：万丽，重庆昆德律师事务所律师。委托代理人：曾莉佳，重庆昆德律师事务所律师。上诉人游艺与被上诉人罗明洋房屋买卖合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2014年7月2日作出（2014）渝北法民初……