房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10403号

“盈秀公司未能证明其已明确拒绝支付违约金的情况下，不能认定毕礼杰已明知或应知其权利受到侵害”，这明显属于适用法律错误，依法应予撤销，驳回毕礼杰的诉讼请求。 毕礼杰辩称，盈秀公司的上诉没有道理，毕礼杰多次向盈秀公司主张权利，盈秀公司也口头承诺协调，但一直未予履行，诉讼未过时效期，众多业主都可以证明。其中有的业主拿到房屋钥匙的时间晚于盈秀公司书面交房通知，所以一审主张的违约金低于实际应收取的，但业主未对一审判决提起上诉，业主收到上诉状的时间已经超过了法定期限。 毕礼杰向一审法院起诉请求：1、判令盈秀公司赔偿逾期交房违约金8072.70元（自2013年11月1日至2014年8月26日按照已付房款的日万分之一计算）、物业费补偿金2600元；2、本案诉讼费由盈秀公司承担。 一审法院认定事实：毕礼杰与盈秀公司于2011年12月3日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定：毕礼杰购买盈秀公司开发建设的青岛市金沙路12号盈秀花园x号楼x单元x户住宅；盈秀公司于2013年10月30日前交付房屋，如逾期交付房屋，盈秀公司按照毕礼杰已付房款的日万分之一为标准支付违约金；合同约定价款为266386.32元。合同

“盈秀公司未能证明其已明确拒绝支付违约金的情况下，不能认定毕礼杰已明知或应知其权利受到侵害”，这明显属于适用法律错误，依法应予撤销，驳回毕礼杰的诉讼请求。 毕礼杰辩称，盈秀公司的上诉没有道理，毕礼杰多次向盈秀公司主张权利，盈秀公司也口头承诺协调，但一直未予履行，诉讼未过时效期，众多业主都可以证明。其中有的业主拿到房屋钥匙的时间晚于盈秀公司书面交房通知，所以一审主张的违约金低于实际应收取的，但业主未对一审判决提起上诉，业主收到上诉状的时间已经超过了法定期限。 毕礼杰向一审法院起诉请求：1、判令盈秀公司赔偿逾期交房违约金8072.70元（自2013年11月1日至2014年8月26日按照已付房款的日

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10403号 上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司，住所地山东省青岛市市北区山东路177号510户。 法定代表人：迟进臣，执行董事。 委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红飞，山东琴岛律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：毕礼杰，男，1982年12月20日出生，汉族，住山东省青岛市市……