房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终3370号

吴谷与汤金娣、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。涉案《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。经催告后，汤金娣未能与吴谷签订房屋转让合同，且明确表示不同意继续卖房，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。吴谷据此主张解除涉案《购房意向合同》并返还定金30000元，理由正当，予以支持。关于违约金。吴谷主张根据合同约定按房屋总价的10%即167000元计算。但其未能提供充分证据证明其实际损失，故根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金50000元。对吴谷多主张部分，不予支持。涉案《购房意向合同》由吴谷、汤金娣、我爱我家公司签订。根据庭审查明的事实，吴谷未能充分举证证明汤金娣具有代理权，故其要求郑力泉承担付款责任，不予支持。汤金娣辩称涉案《购房意向合同》无效，理由不能成立，不予采信。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院

吴谷与汤金娣、我爱我家公司签订的涉案《购房意向合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应当认定为合法有效。涉案《购房意向合同》约定应在5日内签订房屋转让合同。经催告后，汤金娣未能与吴谷签订房屋转让合同，且明确表示不同意继续卖房，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。吴谷据此主张解除涉案《购房意向合同》并返还定金30000元，理由正当，予以支持。关于违约金。吴谷主张根据合同约定按房屋总价的10%即167000元计算。但其未能提供充分证据证明其实际损失，故根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金50000元。对吴谷多主张部

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙01民终3370号上诉人（原审被告）：汤金娣，女，1957年8月4日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区，委托诉讼代理人：郑晓琴，女，1984年10月25日出生，汉族，住浙江省杭州市上城区，系汤金娣女儿。委托诉讼代理人：王旭山，浙江丰国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴谷，男，1987年7月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区，委托诉讼代理……