房屋买卖合同纠纷 （2013）吉中民一终字第494号

本案的焦点为陈立海与轩宇公司签订的《商品房期房预购协议》的效力。陈立海与轩宇公司签订的《商品房期房预购协议》有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”轩宇公司对其与陈立海签订了《商品房期房预购协议》不持异议，但主张“是为避免其高息借款的债权人执行争议房屋而虚假签订的，是以合法形式掩盖非法目的而订立的”，双方不存在真实的买卖行为，根据合同法第五十二条，该协议无效。陈立海对轩宇公司的主张予以否认。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第一款规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。”现轩宇公司提供的证据不足以证明其主张，应承担相应的不利后果。故轩宇公司关于其与陈立海签订的《商品房期房预购协议

本案的焦点为陈立海与轩宇公司签订的《商品房期房预购协议》的效力。陈立海与轩宇公司签订的《商品房期房预购协议》有效。《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第一款规定：“在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。”轩宇公司对其与陈立海签订了《商品房期房预购协议》不持异议，但主张“是为避免其高息借款的债权人执行争议房屋而虚假签订

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）吉中民一终字第494号上诉人（原审被告）：吉林市轩宇房地产开发有限责任公司，住所地：吉林市永吉县经济开发区吉桦路268号。法定代表人：池铁吉，总经理。委托代理人：刘英铁。被上诉人（原审原告）：陈立海，住吉林市。委托代理人佐丽梅，吉林正宵律师事务所律师。原审再审第三人：赵龙，住吉林市。原审再审第三人：于莹，住吉林市。原审再审第三人：邵长利，住吉林……