物业服务合同纠纷 （2019）粤01民终20373号

虹宇物业公司是润田雅苑的物业服务公司，与润田雅苑业主委员会签订《物业服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。润田房地产公司所有的案涉房屋位于该小区内，其享受虹宇物业公司提供的物业服务，应当向虹宇物业公司支付物业费。润田房地产公司辩称虹宇物业公司主张的2016年6-11月的105、205房物管费、水电费已经过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”虹宇物业公司的该主张没有超过诉讼时效，故对润田房地产公司的抗辩，一审法院不予采纳。润田房地产公司辩称21号105房不应按照商业标准收费，应按实际用途收费，但根据广州市不动产登记查册表记载，21号首层为粮油食品店（105），属于商业性质，故对润田房地产公司的抗辩，一审法院不予采纳。关于本诉部分：电费问题，虹宇物业公司已提交了《润田雅苑专变用电情况》、电表读数及实

虹宇物业公司是润田雅苑的物业服务公司，与润田雅苑业主委员会签订《物业服务合同》。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。润田房地产公司所有的案涉房屋位于该小区内，其享受虹宇物业公司提供的物业服务，应当向虹宇物业公司支付物业费。润田房地产公司辩称虹宇物业公司主张的2016年6-11月的105、205房物管费、水电费已经过了诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终20373号上诉人（原审被告、反诉原告）：广州润田房地产开发有限公司，住所地广州市海珠区润田街****。法定代表人：钟小军。委托诉讼代理人：韩苑，广东法制盛邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州虹宇物业管理有限公司，住所，住所地广州市天河区广州大道北491—****楼**div>法定代表人：伍兆明。委托诉讼代理人：尹秋……