房屋买卖合同纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00258号

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，周玉兰、李猛、顺驰武汉公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三方均应按约履行各自相应的义务。合同签订后，周玉兰依约向李猛支付了购房定金2万元，后李猛以其前妻常翠芝表示不出售房屋，导致房屋不能过户为由，明确表示合同不能履行，且现已将房屋过户至常翠芝名下，致使合同目的根本无法实现。现周玉兰要求解除合同，李猛亦同意解除，予以支持。周玉兰要求李猛返还购房款2万元的诉讼请求，李猛对此无异议，表示愿意返还，对周玉兰的此项诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”及第一百一十四条的规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失数额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，

根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，周玉兰、李猛、顺驰武汉公司签订的《存量房居间（买卖）合同》系三方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。三方均应按约履行各自相应的义务。合同签订后，周玉兰依约向李猛支付了购房定金2万元，后李猛以其前妻常翠芝表示不出售房屋，导致房屋不能过户为由，明确表示合同不能履行，且现已将房屋过户至常翠芝名下，致使合同目的根本无法实现。现周玉兰要求解除合同，李猛亦同意解除，予以支持。周玉兰要求李猛返还购房款2万元的诉讼请求，李

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00258号上诉人（原审被告）：李猛，男，1972年2月15日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：周玉兰，女，1975年4月20日出生。委托代理人：张建兵，湖北今天律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：顺驰置业武汉有限公司，住所地武汉市江岸区沿江大道133号广源大厦8层6-11号。法定代表人：张葵，总经理。上诉人李猛因与被上诉人……