房屋买卖合同纠纷 （2015）一中民终字第02533号

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中双方在合同仅约定了办理房屋过户时间，支付尾款为过户前一天，双方对剩余房款的支付期限产生争议，应当依据合同的目的、交易习惯及诚实信用原则予以确定。邓馨与张志辉为房屋买卖合同关系，邓馨出售房屋的根本目的是获得房款，且双方约定了房屋过户的期限，邓馨对房款支付的期待应在房屋过户期限之前，而张志辉亦应当在合同约定过户的期限内完成购房款的支付。因此一审法院依据合同内容及履行情况综合判定张志辉存在未按期支付房款的违约责任，符合法律规定，本院予以确认，张志辉应当支付违约金。张志辉上诉称一审法院适用法律错误，于法无据，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。邓馨对于其个人所受损失应当提供充分的证据予以证明，否则应承担不利后果。现邓馨要求张志辉赔偿其实际损失219.66万元，

当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中双方在合同仅约定了办理房屋过户时间，支付尾款为过户前一天，双方对剩余房款的支付期限产生争议，应当依据合同的目的、交易习惯及诚实信用原则予以确定。邓馨与张志辉为房屋买卖合同关系，邓馨出售房屋的根本目的是获得房款，且双方约定了房屋过户的期限，邓馨对房款支付的期待应在房屋过户期限之前，而张志辉亦应当在合同约定过户的期限内完成购房款的支付。因此一审法院依据合同内容及履行情况综合判定张志辉存在未按期支付房款的违约责任，符合法律规定，本院予以确认，张志辉应当支付违约金

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第02533号上诉人（原审原告、反诉被告）邓馨，女，1971年9月20日出生。委托代理人李松，北京市盛峰律师事务所律师。委托代理人王文静，北京市东元律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张志辉，男，1972年10月3日出生。委托代理人张志峰，北京市隆安律师事务所律师。原审第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定……