房屋租赁合同纠纷 （2016）陕06民终815号

原告通过竞拍，取得被告2号沿街商铺5年的经营权，拍卖文件对原、被告均具有约束力主，双方虽未签订书面合同，但在竞拍结束后，原告向被告支付了租金及保证金，被告向原告交付了租赁物，双方均履行了租赁合同的主要义务，且协议不存在无效情形，故租赁合同关系依法成立，合法有效。被告出租的房屋应符合国家法律规定的强制性使用规范，具备安全使用条件，根据《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定，任何单位、个人不得堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，被告私自将出租房屋二楼东面两个楼梯出口封闭，二层仅剩两个楼梯出口可以使用，违反了消防法的禁止性规定，不符合《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范》的强制性规范，使得二楼作为经营场所无法通过消防验收，使用存在安全隐患，二楼商铺不具备使用条件。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条之规定，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定用途，现二楼无法经营使用，不符合合同约定的用途，故被告构成违约，应向原告承担违约责任。因原告仅诉请要求被告每年减少二楼600㎡的租金，故对原告的该项诉请依法予以支持。原告要求被告赔偿二楼600㎡无法使用造成相应的物业管理费、垃圾清运费的损

原告通过竞拍，取得被告2号沿街商铺5年的经营权，拍卖文件对原、被告均具有约束力主，双方虽未签订书面合同，但在竞拍结束后，原告向被告支付了租金及保证金，被告向原告交付了租赁物，双方均履行了租赁合同的主要义务，且协议不存在无效情形，故租赁合同关系依法成立，合法有效。被告出租的房屋应符合国家法律规定的强制性使用规范，具备安全使用条件，根据《中华人民共和国消防法》第二十八条之规定，任何单位、个人不得堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道，被告私自将出租房屋二楼东面两个楼梯出口封闭，二层仅剩两个楼梯出口可以使用，违反了消防法的禁止性规定，不符合《中华人民共和国国家标准建筑设计防火规范》的强制性规范，使

陕西省延安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016）陕06民终815号上诉人（原审被告、反诉原告）延长油田股份有限公司。住所地：延安市宝塔区枣园路。法定代表人李文明，该公司董事长。委托诉讼代理人贾耀顶，陕西旷达律师事务所律师。委托诉讼代理人拓振怀，男，1965年6月20日出生，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告)张延喜，男，1979年12月16日出生，汉族。委托诉讼代理人王栋、刘伟，陕西嘉岭律师……