商品房销售合同纠纷 （2014）淮中民终字第1974号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告柏志宏与被告天瑞开发公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，并应受法律保护。一、关于本案商品房交付时间认定问题。原、被告在合同中明确约定房屋交付时间应为2011年12月31日前，并应当以书面形式通知买受人办理交付手续，同时还应向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。依据相关法律、法规规定，合同约定商品房交付条件是“商品房经验收合格的”，当房屋竣工后，由开发商组织工程勘察、设计、施工、监理和建设五大主体依据国家、地方标准对工程质量进行验收，出具验收报告，即视为符合合同约定的交付条件。本案中，被告于2014年1月13日才组织工程勘察（设计）、施工、监理和建设单位对工程质量进行验收并出具了验收报告。涉案房屋符合合同约定的交付条件后，被告以原告已在涉案房屋内开挖了地下室为由，认为原告已实际接受了房屋，即未再以书面形式通知原告办理房

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告柏志宏与被告天瑞开发公司之间签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，并应受法律保护。一、关于本案商品房交付时间认定问题。原、被告在合同中明确约定房屋交付时间应为2011年12月31日前，并应当以书面形式通知买受人办理交付手续，同时还应向买受人出示商品房经验收合格的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。依据相关法律、法规规定，合同约定商品房交付条件是“商品房经验收合格

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）淮中民终字第1974号上诉人（原审原告）柏志宏，淮安市国税局职员。委托代理人李凌飞，江苏益新律师事务所律师。上诉人（原审被告）淮安市天瑞房地产开发有限公司，住所地淮安市清河区淮海东路136号。法定代表人漆贯凯，该公司董事长。委托代理人周向荣，江苏兴宇律师事务所律师。上诉人柏志宏与上诉人淮安天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞公司）商品房买卖合同……