房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终3478号

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人双方应按照合同约定全面履行各自义务，苏丹已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为苏丹办理房产权属登记。关于金盛元公司是否应当向苏丹支付逾期办证违约金的问题。双方在合同中约定，金盛元公司应当自房屋交付之日起730日内为苏丹办理房屋权属证书，在苏丹取得该商品房权属证书后，金盛元公司应当在730日内向土地登记机关申请，为苏丹办理土地使用权证。合同履行至2016年7月25日，海口市辖区范围内的不动产开始施行统一登记，不分别办理房产证和土地证。即按原合同约定分别办理房产证和土地证已不可能，但双方对不动产权属证书的办理并未重新约定时间，故对原约定的房产证办理时间及土地证办理时间仍参照适用，结合二证合一的政策调整对开发商办理好房、地产权属证书的期限却有影响，故将两者相加视为办理不动产权属证书的时间比较合理。根据不动产权中心的相关工作人员答复双证合一后对外窗口一直受理相关权属证书的登记。房屋权属证书虽由原来的双证变为一证，但不影响到可继续办理不动产权属证书。故金盛元公司

双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其缔约主体适格，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人双方应按照合同约定全面履行各自义务，苏丹已依约支付全部购房款，金盛元公司亦应依约为苏丹办理房产权属登记。关于金盛元公司是否应当向苏丹支付逾期办证违约金的问题。双方在合同中约定，金盛元公司应当自房屋交付之日起730日内为苏丹办理房屋权属证书，在苏丹取得该商品房权属证书后，金盛元公司应当在730日内向土地登记机关申请，为苏丹办理土地使用权证。合同履行至2016年7月25日，海口市辖区范围内的不动产开始施行统一登记，不分别办理房产证和土地证。即按原合同约定分别办理房产证

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终3478号上诉人（原审原告):苏丹，男，1981年6月13日出生，汉族，住海口市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：曾雷，广东正大方略（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒲玺，广东正大方略（海口）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：海口金盛元房地产开发公司，住所地海口市琼山区府城镇中山路东坡楼（**），统一社会信用代码：914601……