房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民终16766号

马燕与刘莹签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照上述合同约定履行各自的义务，刘莹逾期付款构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任。马燕主张解除合同，刘莹于庭审中答辩同意解除合同，该院确认涉诉合同于庭审当日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。就马燕主张的违约金数额，刘莹认为过高，要求予以调整。对于违约金具体数额，该院以实际损失为基础，兼顾合同约定的违约责任、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情确定。双方依据诚实信用原则，自行解决已支付房款的返还问题。对于马燕要求刘莹将涉诉房屋过户至马燕

马燕与刘莹签订的《北京市存量房买卖合同》及《补充协议》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。双方应按照上述合同约定履行各自的义务，刘莹逾期付款构成根本违约，应按照合同约定承担违约责任。马燕主张解除合同，刘莹于庭审中答辩同意解除合同，该院确认涉诉合同于庭审当日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2019)京03民终16766号上诉人（原审被告）：刘莹，女，1985年8月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈道华，男，1957年4月15日出生，汉族。委托诉讼代理人：张党伟，北京市京师律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马燕，女，1970年8月2日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：袁帅，北京市翱翔律师事务所律师。上诉人刘莹因与被上诉人马燕房屋……