商品房销售合同纠纷 （2014）济民一终字第644号

本案争议的焦点问题主要有三：一是商品房买卖双方未在合同中约定开发项目取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》的，合同效力是否受到影响的问题；二是合同中关于“商品房单体竣工验收合格后，双方视为房屋达到交付条件”以及通过竣工验收的房屋买受人不得拒绝接受的约定是否有效的问题；三是买受人是否有权解除合同的问题。焦点一：商品房买卖双方未在合同中约定开发项目取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》的，合同效力是否受到影响的问题。根据济建发（2011）7号《关于转发的通知》文件的要求，自2011年4月27日之日起，开发企业与房屋买受人签订商品房买卖合同时，须将取得开发项目《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》作为房屋交付使用的约定条款。本案中，商品房买卖合同并未将上述条款列入其中，故合同存在瑕疵。但根据《合同法》第五十二条之规定，只有违反法律、行政法规强制性规定方使得合同无效，而本案中济建发（2011）7号通知以及【鲁建发（2009）11号】备案办法从效力层级均不属于国家法律、行政法规，且签订合同时，双方均系真实意思表示，故商品房买卖合同并不因此无效，本院对该合同的效力予

本案争议的焦点问题主要有三：一是商品房买卖双方未在合同中约定开发项目取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》的，合同效力是否受到影响的问题；二是合同中关于“商品房单体竣工验收合格后，双方视为房屋达到交付条件”以及通过竣工验收的房屋买受人不得拒绝接受的约定是否有效的问题；三是买受人是否有权解除合同的问题。焦点一：商品房买卖双方未在合同中约定开发项目取得《综合验收备案证明》或《分期综合验收备案证明》的，合同效力是否受到影响的问题。根据济建发（2011）7号《关于转发的通知》文件的要求，自2011年4月27日之日起，开发企业与房屋买受人签订商品房买卖合同时，须将取得开发项目《综合验收备案证

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第644号上诉人（原审原告、反诉被告）山东恒生置地股份有限公司，住所地济南市。法定代表人黄广文，总经理。委托代理人李恒、尹圆，均系山东众成仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）沈卫东，男，1969年8月20日出生，汉族，济南市槐荫区委公务员，住济南市。被上诉人（原审被告、反诉原告）沈悦媛，女，1998年10月5日出生，汉族……