房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终7540号

房屋买卖合同是马东升、刘咏梅与夏明珍真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。夏明珍签订房屋买卖合同书的时间是2015年4月4日，此前涉案房屋已经在光大银行设定抵押权，根据合同约定，夏明珍应当积极涤除抵押权，以保证在2015年6月中旬可以顺利办理资金托管和网签、过户手续。但是夏明珍未能在2015年6月中旬前涤除抵押权，反而在2015年11月担保债务清偿后又在兴业银行苏州分行设定抵押，夏明珍以上述行为造成合同履行上的障碍，其行为构成违约。违约方无权解除合同，故夏明珍于2016年5月12日寄送马东升、刘咏梅的解除合同通知书并不发生合同解除的效力。夏明珍违反合同约定，马东升、刘咏梅有权要求夏明珍继续履行房屋买卖合同。夏明珍抗辩其在兴业银行办理贷款，要求解除合同是因为马东升、刘咏梅未支付其剩余房款，但根据合同约定支付剩余房款的顺序晚于办理资金托管手续，且夏明珍也无证据证明其享有不安抗辩权，即马东升、刘咏梅存在资金困难等丧失或可能丧失履行能力的情形，故对夏明珍上述辩解法院不予采信。涉案房屋虽在第三人处设定抵押，但第三人明确说明抵押担保的主债权已清偿，不再要

房屋买卖合同是马东升、刘咏梅与夏明珍真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。夏明珍签订房屋买卖合同书的时间是2015年4月4日，此前涉案房屋已经在光大银行设定抵押权，根据合同约定，夏明珍应当积极涤除抵押权，以保证在2015年6月中旬可以顺利办理资金托管和网签、过户手续。但是夏明珍未能在2015年6月中旬前涤除抵押权，反而在2015年11月担保债务清偿后又在兴业银行苏州分行设定抵押，夏明珍以上述行为造成合同履行上的障碍，其行为构成违约。违约方无权解除合同，故夏明珍于2016年5月12日寄送马东升、刘咏梅的解除合同通知书并不发生合同解除的效力。夏明珍违反合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终7540号上诉人（原审被告）：夏明珍，女，1972年1月25日生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：李夏，江苏公公大律师事务所律师。委托诉讼代理人：於峰，江苏公公大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）马东升，男，1980年10月21日生，汉族，住苏州市吴中区。委托诉讼代理人：江涛，江苏达源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘咏梅，女，1……