房屋买卖合同纠纷 （2019）浙07民终5888号

本案王牛弟、王春玉与陈桂仙通过亿成公司中介签订的《房屋买卖合同（居间）》，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈桂仙既未按约支付定金，又明确表示不履行合同，陈桂仙应承担违约责任。鉴于王牛弟、王春玉在得知陈桂仙放弃购买诉争房屋后，在短期内与他人成交，成交价格与本案合同价格相当，没有给王牛弟、王春玉造成实际损失的实际情况，王牛弟、王春玉主张的违约金过高，酌情予以适当的减少，按总房款10%支付违约金为宜。双方对解除房屋买卖合同没有争议，予以支持。陈桂仙支付王牛弟、王春玉违约金的数额为总房款10%，即665万元×10%＝66.5万元。王牛弟、王春玉诉请的合理合法部分，予以支持。陈桂仙以本案房屋买卖合同不是陈桂仙的真实意思表示，陈桂仙违约没有给王牛弟、王春玉造成实际损失，请求减少或免除违约金的辩解合理合法部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百一十四条的规定，判决：一、解除王牛弟、王春玉与陈桂仙于2019年1月10日签订的《房屋买卖合同（居间）》。二、陈桂仙于判

本案王牛弟、王春玉与陈桂仙通过亿成公司中介签订的《房屋买卖合同（居间）》，系双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认有效。双方应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，陈桂仙既未按约支付定金，又明确表示不履行合同，陈桂仙应承担违约责任。鉴于王牛弟、王春玉在得知陈桂仙放弃购买诉争房屋后，在短期内与他人成交，成交价格与本案合同价格相当，没有给王牛弟、王春玉造成实际损失的实际情况，王牛弟、王春玉主张的违约金过高，酌情予以适当的减少，按总房款10%支付违约金为宜。双方对解除房屋买卖合同没有争议，予以支持。陈桂仙支付王牛弟、王春玉违约金的数额为总房款10%，即665万元×10%＝66

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙07民终5888号上诉人（原审被告）：陈桂仙，女，1960年8月6日出生，汉族，户籍地义乌市，现住义乌市。委托诉讼代理人：何惠英，浙江星耀律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王牛弟，男，1960年8月16日出生，汉族，住义乌市。被上诉人（原审原告）：王春玉，女，1965年1月2日出生，汉族，住义乌市。上述两被上诉人委托诉讼代理人：吴晓坚、王……