房屋买卖合同纠纷 （2015）扬民终字第01870号

原告起诉两被告主体适格。理由是，原告于1999年12月28日签订的协议是与水中仙休闲中心，由于当时休闲中心未实际办理工商登记，休闲中心是四合伙人开办的合伙体。后合伙体散伙，休闲中心合并给被告沈静群一人开办，因此，原告与原四合伙人所签订的协议实际变更为由原告与被告沈静群一人开办的水中仙休闲中心实际履行。而沈静群与任玉凤系夫妻关系，故原告起诉两被告并不错；3、目前登记在任玉凤名下“胡成农民大厦”第三层整体房产不合法，首先从任玉凤房产登记档案中看不出任玉凤是以何理由来取得该产权的。从本案查明的事实看，被告沈静群作为原四合伙人的权利的承受人，可以从原登记在四合伙人名下变更登记至自己的名下，而被告沈静群与任玉凤系夫妻关系，故变更登记至任玉凤名下也未尝不可，但问题是，沈静群与原告之间购买房产的协议已经予以解除，那么无论沈静群还是任玉凤占有该房产均失去了合法的依据，任玉凤虽然登记该房产在解除协议之前，但是两被告作为夫妻，沈静群对房产已经登记在任玉凤的名下应该是明知的，而被告沈静群在已经取得登记的情况下，又与原告解除房产买卖协议，既然解除买卖，被告就不能成为该房产的所有人，而任玉凤在未支付一分钱房款的

原告起诉两被告主体适格。理由是，原告于1999年12月28日签订的协议是与水中仙休闲中心，由于当时休闲中心未实际办理工商登记，休闲中心是四合伙人开办的合伙体。后合伙体散伙，休闲中心合并给被告沈静群一人开办，因此，原告与原四合伙人所签订的协议实际变更为由原告与被告沈静群一人开办的水中仙休闲中心实际履行。而沈静群与任玉凤系夫妻关系，故原告起诉两被告并不错；3、目前登记在任玉凤名下“胡成农民大厦”第三层整体房产不合法，首先从任玉凤房产登记档案中看不出任玉凤是以何理由来取得该产权的。从本案查明的事实看，被告沈静群作为原四合伙人的权利的承受人，可以从原登记在四合伙人名下变更登记至自己的名下，而被告沈静群

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）扬民终字第01870号上诉人（原审被告）任玉凤。委托代理人王士富，江苏宝宜律师事务所律师。委托代理人梅生，江苏宝宜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）宝应县汜水镇东园社区居民委员会。住宝应县汜水镇东园路。法定代表人吴跃华，主任。委托代理人从如林，宝应县京杭法律服务所服务工作者。被上诉人沈静群。上诉人任玉凤与被上诉人宝应县汜水镇东园社区居民委员会……