房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14619号

翟晶晶与张晓丽在郑州保利房地产营销策划有限公司居间下签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。因该房屋系翟晶晶与邢倩洁共有，而邢倩洁并未签署房屋买卖合同，故房屋所有权是否发生转移，处于效力待定状态，取决于邢倩洁是否追认或翟晶晶是否取得房屋的全部所有权。合同签订后，邢倩洁与翟晶晶共同到银行配合张晓丽办理以该房屋为抵押物的按揭贷款用于支付房款，虽然邢倩洁辩称其到银行后不知道办理的具体业务是什么，但其辩称与证人证言不符，也不符合日常经验法则，该院不予采信。邢倩洁到银行办理按揭贷款手续，是履行翟晶晶与张晓丽签订的房屋买卖合同的行为，邢倩洁对房屋买卖合同的履行，应视为其对买卖合同的追认，在邢倩洁对合同追认后，合同即对邢倩洁产生了约束力。翟晶晶辩称因邢倩洁未在房屋买卖合同上签字，故房屋买卖合同无效，因该院已对合同效力作出分析，不再重复，翟晶晶的此项抗辩意见，该院不予采信。翟晶晶辩称因买卖合同产生的税费超过了7万元，故翟晶晶有权解除合同，首先，翟晶晶的此项抗辩意见与其上一项抗辩意见矛盾，其次，因合同约定交易产生的税费由张晓丽承担，故合同中约定张晓丽在办理过户

翟晶晶与张晓丽在郑州保利房地产营销策划有限公司居间下签订的房屋买卖合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。因该房屋系翟晶晶与邢倩洁共有，而邢倩洁并未签署房屋买卖合同，故房屋所有权是否发生转移，处于效力待定状态，取决于邢倩洁是否追认或翟晶晶是否取得房屋的全部所有权。合同签订后，邢倩洁与翟晶晶共同到银行配合张晓丽办理以该房屋为抵押物的按揭贷款用于支付房款，虽然邢倩洁辩称其到银行后不知道办理的具体业务是什么，但其辩称与证人证言不符，也不符合日常经验法则，该院不予采信。邢倩洁到银行办理按揭贷款手续，是履行翟晶晶与张晓丽签订的房屋买卖合同的行为，邢倩洁对房屋买卖合同的履行，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14619号上诉人（原审被告、反诉原告）：翟晶晶，男，汉族，1982年2月9日出生，住郑州市。委托诉讼代理人陈一樊，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉被告）邢倩洁，女，汉族，1984年5月17日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人李明芳，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）张晓丽，女，……