房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终17394号

文盛投资公司与林堃签订的《房产卖买合同》约定，该合同签订前，文盛投资公司已将二楼大堂以及各项配套设施租赁给“速8酒店”（畅延酒店），并签订了广州市房屋租赁合同，已租赁使用二层大堂和五、六层房产以及各项配套设施，林堃受让上述标的物业后，该标的物业的租赁费由林堃收取。林堃于2020年2月13日取得案涉房屋的产权，案涉房屋的租金依照上述约定，理应由林堃收取。但根据文盛投资公司、畅延酒店、邓钦文的自认以及畅延酒店、邓钦文提交的证据看，案涉房屋的租金通过以租抵债的形式，由畅延酒店、邓钦文向文盛投资公司支付至2022年9月30日。因此，文盛投资公司应当向林堃支付2020年2月13日起的租金，而林堃要求畅延酒店、邓钦文承担责任，依据不足，不予支持。至于林堃是否知晓并认可案涉物业带租约出售且租金提前用于抵扣欠款的事实，非林堃无权收取租金的充分理由，一审法院对文盛投资公司的该辩解不予采信。关于租金计算标准及截止日期的问题。林堃主张按照案涉《协议书》中的约定计算租金，理据充足，予以支持。即2020年2月至5月的租金按173854元计，2020年5月至2020年11月的租金按每月179070元计。故文盛投资

文盛投资公司与林堃签订的《房产卖买合同》约定，该合同签订前，文盛投资公司已将二楼大堂以及各项配套设施租赁给“速8酒店”（畅延酒店），并签订了广州市房屋租赁合同，已租赁使用二层大堂和五、六层房产以及各项配套设施，林堃受让上述标的物业后，该标的物业的租赁费由林堃收取。林堃于2020年2月13日取得案涉房屋的产权，案涉房屋的租金依照上述约定，理应由林堃收取。但根据文盛投资公司、畅延酒店、邓钦文的自认以及畅延酒店、邓钦文提交的证据看，案涉房屋的租金通过以租抵债的形式，由畅延酒店、邓钦文向文盛投资公司支付至2022年9月30日。因此，文盛投资公司应当向林堃支付2020年2月13日起的租金，而林堃要求畅延

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终17394号上诉人（原审被告）：广州文盛投资有限公司，住所地广州市海珠区*东路6－10号2层218房。法定代表人：邓云标，职务：总经理。委托诉讼代理人：沈洁，广东君之杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林堃，男，1996年2月20日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：邓闯潮，广东佰仕杰律师事务所律师。原审被告：广州市……