房屋买卖合同纠纷 （2017）渝02民终62号

双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，不侵害国家、集体和他人的合法权利。胡永波抗辩称其妻子蒋沧泉未在合同上签字，存在瑕疵。但至今多年，蒋沧泉未提出异议，在向其送达诉状副本、开庭传票时，蒋沧泉也未对合同的效力予以否认。同时，房屋买卖合同涉及的住房部分进行过户。故该合同合法、有效，双方应当按照合同约定如实履行自己的义务。胡显志提供了充分的证据证明其已经付清房款，胡永波应当协助胡永志进行产权变更登记。故，对胡永志关于二被告协助对涉案门市进行过户的请求应予以支持。关于涉案门市过户费的承担问题，虽然合同约定由胡永波承担，但未约定过户期限。由于双方买卖合同的签订至今已经10余年，门市的过户费用已经大幅上涨，门市的市场价也大幅上涨；胡永志没有证据证明自己在这10余年间何时主动及时地向胡永波主张过涉案门市的过户。故，根据合同法相关精神，结合房屋买卖合同所涉门市现在的价值和合同的履行情况，以及至今未能过户双方的过错程度，加上胡永志自愿以书面形式放弃要求蒋沧泉承担过户费。该院确定过户费由胡显志承担80%，胡永波承担20%；关于胡永波反诉称胡永志未付清房款与查明事实不符，该

双方签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，不侵害国家、集体和他人的合法权利。胡永波抗辩称其妻子蒋沧泉未在合同上签字，存在瑕疵。但至今多年，蒋沧泉未提出异议，在向其送达诉状副本、开庭传票时，蒋沧泉也未对合同的效力予以否认。同时，房屋买卖合同涉及的住房部分进行过户。故该合同合法、有效，双方应当按照合同约定如实履行自己的义务。胡显志提供了充分的证据证明其已经付清房款，胡永波应当协助胡永志进行产权变更登记。故，对胡永志关于二被告协助对涉案门市进行过户的请求应予以支持。关于涉案门市过户费的承担问题，虽然合同约定由胡永波承担，但未约定过户期限。由于双方买卖合同的签订至今已经1

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝02民终62号上诉人（原审被告、反诉原告）：胡永波，男，汉族，生于1949年4月5日，梁平县人。委托诉讼代理人：谢直贵，梁平县梁山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、反诉被告）：胡显志，女，汉族，生于1977年10月8日，梁平县人。委托诉讼代理人：何远明，梁平县中心法律服务所法律工作者。原审被告：蒋沧泉，女，汉族，生于1952年10月7日……