财产损害赔偿纠纷 （2017）苏01民终6810号

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。本案中，经东南鉴定公司鉴定，603室卫生间放置洗衣机的地面防水隔离层渗漏，造成楼下503室对应位置的墙面出现渗漏水迹。该鉴定意见系具备专业资质的鉴定机构经一审法院委托对上述房屋现场勘验之后作出。鉴定工作人员到庭解释了503室其余部分渗漏、霉斑等未能鉴定的具体原因系其他部位出现的大面积霉斑与渗漏水造成的局部霉点迹象不一样，且其对应楼上部位没有水管及用水设施，吴美娣未能提交充分有效的证据证明该解释存在问题，也未能提交证据证明东南鉴定公司鉴定工作人员与徐学军方存在影响鉴定意见作出的所谓熟悉关系，亦未能提交其他证据证明503室其余部分渗漏、霉斑等系603室相关部位存在问题导致，故对东南鉴定公司关于渗漏原因及维修方案的鉴定意见，一审法院予以采信。根据该鉴定意见中的维修范围、维修方案，徐学军应对603室卫生间相应位置进行维修，故对吴美娣要求徐学军维修其房屋漏水部位的诉讼请求，一审法院予以支持。侵害他人财产的，财产

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍，赔偿损失。本案中，经东南鉴定公司鉴定，603室卫生间放置洗衣机的地面防水隔离层渗漏，造成楼下503室对应位置的墙面出现渗漏水迹。该鉴定意见系具备专业资质的鉴定机构经一审法院委托对上述房屋现场勘验之后作出。鉴定工作人员到庭解释了503室其余部分渗漏、霉斑等未能鉴定的具体原因系其他部位出现的大面积霉斑与渗漏水造成的局部霉点迹象不一样，且其对应楼上部位没有水管及用水设施，吴美娣未能提交充分有效的证据证明该解释存在问题，也未能

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终6810号上诉人（原审原告）：吴美娣，女，1956年10月10日生，汉族，住江苏省南京市栖霞区。委托诉讼代理人：夏晋宁（系吴美娣女婿），住江苏省南京市玄武区。被上诉人（原审被告）徐学军，男，1973年6月22日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：吴红军（系徐学军妹夫），住江苏省射阳县。上诉人吴美娣因与被上诉人徐学军财产损害……