房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁01民终6136号

李静、段致彬与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及李静与怡生乐居广告公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、印花税应由李静、段致彬和锦兴置业公司双方共同承担。李静、段致彬在缴纳了涉案房屋的契税、不动产登记费后，有权要求锦兴置业公司返还50%，即21426.56元×50%=10713.28元、1100元×50%=550元。一审法院认为，李静、段致彬主张锦兴置业公司返还契税、印花税10713.28元，不动产登记费275元的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。关于代理办证费问题，李静、段致彬向和盛咨询公司法定代表人汪琰出具委托书，系其真实意思表示，且和盛咨询公司也按照委托书授权为李静、段致彬代为办理了涉案房屋的不动产权

李静、段致彬与锦兴置业公司签订的《商品房认购书》、《公寓买卖合同》以及李静与怡生乐居广告公司签订《结算确认书》均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，均为有效合同。合同当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务，否则应承担相应的违约责任。锦兴置业公司辩称契税费用的承担应当按照后来签订的《济南市存量房屋买卖合同》为准，因该合同系为办理网签所需由汪琰所签，一审法院认为双方的真实意思应以《公寓买卖合同》约定为准，故一审法院对该辩称意见不予采信。根据《公寓买卖合同》约定，契税、印花税应由李静、段致彬和锦兴置业公司双方共同承担。李静、段致彬在缴纳了涉案房屋的契税、不动产登记费后，有权要求锦兴

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终6136号上诉人（原审被告）：济南锦兴置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：张延，执行董事。委托诉讼代理人：张巍，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：李静，女，1978年9月10日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：段致彬，男，1980年9月3日出生，汉族，住山东省齐河县。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：杨霄……