房屋买卖合同纠纷 （2021）苏05民终356号

王扣英经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。李荣根与徐阿咪、纪正华之间的房屋买卖合同系双方真实意思，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。昆山市巴城镇石桥巷51号房屋登记所有权人为纪正章，在各方未提供证据证明该登记存在错误的情况下，该房屋属纪巧章及其配偶王扣英的共同财产。基于该房屋拆迁安置而获得的涉案房屋也应属于纪巧章和王扣英的夫妻共同财产。现纪巧章已去世，生前未立遗嘱，故对纪巧章的遗产发生法定继承。王扣英、纪正祥、纪正华以及纪正青系法定继承人；纪正祥已经先于纪巧章去世，故由其女儿纪玲代位继承。现各方对纪巧章的遗产并未依法进行分割，故其遗产应当属于上述继承人共同共有。徐阿咪、纪正华与李荣根之间签订房屋买卖合同时未征得其他继承人的同意属于无权处分，在纪正青、纪玲等继承人不同意协助进行不动产权转移登记的情况下，李荣根要求徐阿咪、纪正华配合办理涉案房屋及车库的不动产权转移手续存在客观障碍，一审法院碍难支持。关于李荣根要求徐阿咪和纪正华承担逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院认为双方在合同中并未约定逾期办证的违约

王扣英经一审法院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利，应当承担对其不利的法律后果。李荣根与徐阿咪、纪正华之间的房屋买卖合同系双方真实意思，且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。昆山市巴城镇石桥巷51号房屋登记所有权人为纪正章，在各方未提供证据证明该登记存在错误的情况下，该房屋属纪巧章及其配偶王扣英的共同财产。基于该房屋拆迁安置而获得的涉案房屋也应属于纪巧章和王扣英的夫妻共同财产。现纪巧章已去世，生前未立遗嘱，故对纪巧章的遗产发生法定继承。王扣英、纪正祥、纪正华以及纪正青系法定继承人；纪正祥已经先于纪巧章去世，故由其女儿纪玲代位继承。现各方对纪巧章的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终356号上诉人（原审原告）：李荣根，男，1964年7月20日生，居民身份认证号码320523196407202119，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王晓义，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐阿咪，女，1964年9月3日生，汉族，住江苏省昆山市。被上诉人（原审被告）：纪正华，男，1963年8月20日生，汉……