房屋买卖合同纠纷 （2014）东民四终字第97号

因原、被告签订的房屋转让协议无效，原告客观上无法得到房屋的占有使用权，一定程度上使得原告丧失了购房机遇，原告主张因协议无效给其造成的损失，合理部分应予支持。因合同无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的民事责任。原审法院认定原、被告应分别承担50%的责任为宜。关于涉案房屋2009年的交易价格，因中国石油大学（华东）对涉案房屋买受人的资格有明确的限制与要求，且建设土地享受了东营市人民政府的优惠政策，故房屋的交易价格与同时期同地段同类型的房屋交易价格相比，价格相对较低，应以涉案房屋交易时的实际市场交易价格作为计算基数。2009年7月至同年10月与涉案交易房屋相邻的海信盈城小区的房屋交易价格具有可参照性，涉案房屋的可参照交易价格为592489.09元。关于涉案房屋2011年4月的市场价格，东营智恒房地产评估咨询有限公司出具的房地产估价报告客观真实地反映了2011年涉案房屋的市场交易价格，能够作为参照的依据。被告应按其过错责任程度赔偿原告相应的损失，原告主张的金额超出部分，不予支持。原告主张应按涉案房屋现在的市场价值为基数计算损失，因两被告已于2011年4月返还原告购房款及转让费，原告的该项主

因原、被告签订的房屋转让协议无效，原告客观上无法得到房屋的占有使用权，一定程度上使得原告丧失了购房机遇，原告主张因协议无效给其造成的损失，合理部分应予支持。因合同无效，原、被告均有过错，应各自承担相应的民事责任。原审法院认定原、被告应分别承担50%的责任为宜。关于涉案房屋2009年的交易价格，因中国石油大学（华东）对涉案房屋买受人的资格有明确的限制与要求，且建设土地享受了东营市人民政府的优惠政策，故房屋的交易价格与同时期同地段同类型的房屋交易价格相比，价格相对较低，应以涉案房屋交易时的实际市场交易价格作为计算基数。2009年7月至同年10月与涉案交易房屋相邻的海信盈城小区的房屋交易价格具有可参

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）东民四终字第97号上诉人（原审原告）：孙玉梅。委托代理人：闫志刚。委托代理人：连铭鑫，山东景顼律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王亮。被上诉人（原审被告）：刘汝臻。两被上诉人共同委托代理人：王海玉。上诉人孙玉梅因与被上诉人王亮、刘汝臻房屋买卖合同纠纷一案，不服东营市东营区人民法院（2013）东民初字第2120号民事判决，向本院提起上诉。本院……