房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终3783号

黎双明、张科与李伟洲签订存量房买卖合同时，涉案房屋已被合肥市包河区人民法院查封，李伟洲擅自处分已被查封的房屋，违反法律规定，现涉案房屋仍未解除查封，故双方签订的存量房买卖合同应属无效。黎双明、张科要求李伟洲协助其办理《存量房买卖合同》房屋产权转移登记（办理产权过户手续）的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回黎双明、张科的诉讼请求。本案案件受理费80元，财产保全费5000元，由黎双明、张科负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的事实，本院予以确认。本院认为，关于黎双明、张科与李伟洲签订的《存量房买卖合同》效力问题，虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定被司法机关依法裁定查封的房地产不得转让，但该规定系对房地产被查封期间所有权转移进行的限制，并不因此影响房地产转让合同的效力。本案中，黎双明、张科与李伟洲于2016年2月23日签订的《存量房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，合法有效

黎双明、张科与李伟洲签订存量房买卖合同时，涉案房屋已被合肥市包河区人民法院查封，李伟洲擅自处分已被查封的房屋，违反法律规定，现涉案房屋仍未解除查封，故双方签订的存量房买卖合同应属无效。黎双明、张科要求李伟洲协助其办理《存量房买卖合同》房屋产权转移登记（办理产权过户手续）的诉讼请求，于法无据，该院不予支持。据此，一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：驳回黎双明、张科的诉讼请求。本案案件受理费80元，财产保全费5000元，由黎双明、张科负担。本案二审期间，当事人没有提交新证据。对原判所认定而为双方当事人无异议的

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终3783号上诉人（原审原告）：黎双明，女，1988年12月20日生，汉族，住合肥市蜀山区。上诉人（原审原告）：张科，男，1982年7月2日生，汉族，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈郑培，安徽弘启律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李伟洲，男，1976年5月11日生，汉族，住安徽省合肥……