金融借款合同纠纷 （2021）豫05民终3054号

合法的借贷关系受法律保护。原告中国邮政储蓄银行安阳县支行与被告李洺函、安阳东部置业公司签订的个人购房／购车借款及担保合同和预购商品房抵押合同不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定全面履行合同义务。安阳东部置业公司认为为李洺函的案涉借款提供的是阶段性保证担保，案涉抵押房屋已于2021年4月27日为办理了首次登记，可以办理抵押权本登记，预告登记也未失效，应当认定案涉房屋已经办理正式抵押，保证人的阶段性保证责任应当免除。一审法院认为，关于保证责任，合同明确约定正式抵押登记手续办理完毕之日后，阶段性连带责任保证的保证人保证责任免除，安阳东部置业公司的该项答辩意见不符合上述条件，不予采纳。关于优先受偿权，我国民法典规定，预告登记后，债权消灭后或自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。最高人民法院关于适用民法典有关担保制度的解释规定，当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法

合法的借贷关系受法律保护。原告中国邮政储蓄银行安阳县支行与被告李洺函、安阳东部置业公司签订的个人购房／购车借款及担保合同和预购商品房抵押合同不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，各方均应按照约定全面履行合同义务。安阳东部置业公司认为为李洺函的案涉借款提供的是阶段性保证担保，案涉抵押房屋已于2021年4月27日为办理了首次登记，可以办理抵押权本登记，预告登记也未失效，应当认定案涉房屋已经办理正式抵押，保证人的阶段性保证责任应当免除。一审法院认为，关于保证责任，合同明确约定正式抵押登记手续办理完毕之日后，阶段性连带责任保证的保证人保证责任免除，安阳东部置业公司的该项答辩意见不符合上述条件，不

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终3054号上诉人（原审被告）：安阳东部置业有限公司，住所地安阳市平原路与邺城大道交叉口西北角（安阳市中原高新技术创业服务中心302号）。法定代表人：杨学军，董事长。委托诉讼代理人：杨永明，男，1967年6月12日出生，汉族，公司员工，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王军彦，河南上合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国邮政储蓄银行……