房屋租赁合同纠纷 （2017）琼02民终334号

汤龙先在诉讼中撤回其起诉中的第二项请求，不违反法律法规规定，应予准许。汤龙先与胡振禄签订《房屋租赁协议》系涉诉商铺的转租合同，且该转租行为未经原出租人王战友同意或者事后认可，该转租合同应认定无效。胡振禄转租行为业经沈岩认可，该转租产生的后果应由沈岩承担。根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；如有过错的，有过错的一方应承担相应的责任。因王战友及沈岩自行将涉诉商铺收回，汤龙先已于2016年7月13日停止使用租赁商铺，该转租合同实际已终止履行。汤龙先已向胡振禄支付2016年6月20日至2017年6月21日的租金27万元以及履约保证金5万元。汤龙先在该租赁年度已实际使用23天，应扣除该时间的租金17,250元，剩余租金252,750元及履约保证金5万元应予返还，汤龙先主张沈岩返还上述款项，有事实根据和法律依据，应予支持。涉诉租金及履约保证金系胡振禄收取，且胡振禄至今占有该款没有交付给沈岩，对返还该款应承担连带责任，对汤龙先主张胡振禄承担连带责任的请求，有事实根据和法律根据，应予支持。汤龙先明知涉诉商铺系转租，且未经原出租人王战友同意，对转租合同无效存在一定过错，亦应承担

汤龙先在诉讼中撤回其起诉中的第二项请求，不违反法律法规规定，应予准许。汤龙先与胡振禄签订《房屋租赁协议》系涉诉商铺的转租合同，且该转租行为未经原出租人王战友同意或者事后认可，该转租合同应认定无效。胡振禄转租行为业经沈岩认可，该转租产生的后果应由沈岩承担。根据合同法规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；如有过错的，有过错的一方应承担相应的责任。因王战友及沈岩自行将涉诉商铺收回，汤龙先已于2016年7月13日停止使用租赁商铺，该转租合同实际已终止履行。汤龙先已向胡振禄支付2016年6月20日至2017年6月21日的租金27万元以及履约保证金5万元。汤龙先在该租赁年度已实际使用23天，

海南省三亚市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）琼02民终334号上诉人（原审被告）：沈岩。委托诉讼代理人：谭少涛。被上诉人（原审原告）：汤龙先。委托诉讼代理人：王竹。原审被告：胡振禄。委托诉讼代理人：吴桑。委托诉讼代理人：吉旭。原审第三人：王战友。上诉人沈岩因与被上诉人汤龙先，原审被告胡振禄，原审第三人王战友房屋租赁合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2016）琼0271民初7531号民……