宅基地使用权纠纷 （2019）豫0122民初9300号
裁判要旨
合同违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。 本案原、被告签订《联合建房合同》，由梁长海提供宅基地，由张进伟出资进行建房，房屋建成后归原告所有；原告向梁爱国给付建房款10万元后，开始建造房屋，但房屋建成后二被告占有使用，并拒绝返还。 原、被告签订的《联合建房合同》，标的物为农村宅基地，其土地属于集体所有，而原告并非涉案宅基地所在范围内的集体经济组织成员，该合同亦未得到有关组织和部门的批准，故原、被告之间签订的《联合建房合同》因违反法律法规和政策，应属无效。 对于双方因合同取得而应予返还的财产问题，因合同无效，原告应当返还被告宅基地，被告应当返还原告购地款10万元，但原告建成的房屋与被告宅基地为一体化房地产，无法返还原告，应当由被告折价补偿。 根据双方签订的《联合建房合同》，约定本合同
摘要
张进伟与梁长海、梁爱国宅基地使用权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0122民初9300号原告：张进伟，男，1979年6月29日生，汉族，住河南省漯河市召陵区。 委托诉讼代理人：张小萍，河南康鼎律师事务所律师。 被告：梁长海，男，1944年5月26日生，汉族，住河南省中牟县。 被告：梁爱国，男，1969年2月11日生，汉族，住河南省中牟县。 原告张进伟与被告梁长海、梁爱国宅基地使用权纠纷一案，本院受理后，依法适用……