房屋买卖合同纠纷 （2015）周民终字第103号

木令惠等人与豪盛置业签订的房地产买卖合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制规定，应为有效合同，双方应全面履行，合同约定交房时间为2012年10月31日前，豪盛置业延期交房，其主张由于毛庄镇张王村村民阻止导致工程停工停建半年延缓了进度，该阻止行为并非法定的不可抗力的范围，故依法不能免责。豪盛置业未能依约定期限交付房屋，其行为构成违约，木令惠等人所举证据中并未提供实际交房的日期，豪盛置业提交的实际交房日期表中，其中20户业主对此予以认可，而木令惠、冀海云、符凤琴、刘新果、张国喜予以否认，但又未对自己主张的实际交房日期提供证据予以佐证。从对木令惠等人的认可程度及豪盛置业提交的日期表的情况，予以认定为实际交房日期较为合理。违约金条款双方已在合同中明确约定。按照合同约定，违约金分别为木令惠6994元（248026元×282天×1／10000）、冀海云89**元（316674元×282天×1／10000）、徐克思8662元（307174元×282天×1／10000）、刘巍巍7032元（249367元×282天×1／10000）、夏春霞10137元（359459元×282天×1／

木令惠等人与豪盛置业签订的房地产买卖合同是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制规定，应为有效合同，双方应全面履行，合同约定交房时间为2012年10月31日前，豪盛置业延期交房，其主张由于毛庄镇张王村村民阻止导致工程停工停建半年延缓了进度，该阻止行为并非法定的不可抗力的范围，故依法不能免责。豪盛置业未能依约定期限交付房屋，其行为构成违约，木令惠等人所举证据中并未提供实际交房的日期，豪盛置业提交的实际交房日期表中，其中20户业主对此予以认可，而木令惠、冀海云、符凤琴、刘新果、张国喜予以否认，但又未对自己主张的实际交房日期提供证据予以佐证。从对木令惠等人的认可程度及豪盛置业提交的日期

周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）周民终字第103号上诉人（原审被告）河南豪盛置业有限公司。住所地，郑州市二七区。法定代表人许新友，系该公司总经理。委托代理人李志华、王磊，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）木令惠，女，汉族，出生于1980年9月20日，住太康县。被上诉人（原审原告）冀海云，女，汉族，出生于1980年2月8日，住太康县。被上诉人（原审原告）徐克思，男，汉族，出生于1……