房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终1667号

于萍、江正良与天津农垦金安投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。于萍、江正良已支付房款，天津农垦金安投资有限公司应按合同约定时间将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付于萍、江正良。现天津农垦金安投资有限公司未能按上述约定交付房屋，超过合同约定的交房时间，天津农垦金安投资有限公司主张延期交房系因环保政策停工及疫情防控措施停工所致，应免除违约责任。对此，结合诉辩意见，本案争议焦点：一、《天津市商品房买卖合同》第五条是否存在无效情形；二、《天津市商品房买卖合同》及《补充合同》应否予以解除；三、如合同解除后，天津农垦金安投资有限公司应否支付于萍、江正良按总房款日万分之三的标准计算的违约金及起止时间；四、天津农垦金安投资有限公司应否支付于萍、江正良延期交房的利息及违约金，如需支付，具体的计算方式。结合案情，分析如下：关于争议焦点一，《天津市商品房买卖合同》第五条不存在无效情形。上述条款系对天津农垦金安投资有限公司逾期交房承担违约责任的约定，天津农垦金安投资

于萍、江正良与天津农垦金安投资有限公司签订的《天津市商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。双方均应秉持诚实、恪守承诺，依约全面履行各自义务。于萍、江正良已支付房款，天津农垦金安投资有限公司应按合同约定时间将验收合格并取得准许交付使用证的房屋交付于萍、江正良。现天津农垦金安投资有限公司未能按上述约定交付房屋，超过合同约定的交房时间，天津农垦金安投资有限公司主张延期交房系因环保政策停工及疫情防控措施停工所致，应免除违约责任。对此，结合诉辩意见，本案争议焦点：一、《天津市商品房买卖合同》第五条是否存在无效情形；二、《天津市商品房买卖合同

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2021)津02民终1667号上诉人（原审原告）：于萍，女，1980年11月12日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人（原审原告）：江正良，男，1981年8月8日出生，汉族，住天津市北辰区。上诉人（原审被告）：天津农垦金安投资有限公司，住所地天津市北辰区京津公路280号天穆镇老政府院内320室。法定代表人：满峄峰，董事长。委托诉讼代理人：王嘉琛，男，该公司职……