房屋买卖合同纠纷 （2016）苏05民终1686号

原审原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不违反法律规定，且双方已实际交付了房、款，双方的房屋买卖关系合法有效。本案涉案房产在原审原、被告交易时虽未办理房屋所有权属登记，但在原审原告起诉前原审被告已领取了该房的房屋所有权证，现已具备办理房产过户登记手续的条件。原审被告在原审原告多次催促后无理拒绝协助办理房产过户手续，已构成违约，原审原告要求审被告按照协议约定履行协助办理过户义务并承担3万元违约金并无不当，原审法院予以支持。原审被告所持抗辩理由缺乏事实与法律依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十五条之规定，判决如下：一、顾建红、廖秀凤应协助朱秀珍办理位于张家港市乐余镇公园新村25幢407室房屋及自行车库的房屋所有权属及相应的土地使用权属过户变更登记手续。二、顾建红、廖秀凤应给付朱秀珍违约金30000元。限二原审被告于判决生效后10日内履行上述第一、二条所确定的义务。如原审被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二

原审原、被告签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，并不违反法律规定，且双方已实际交付了房、款，双方的房屋买卖关系合法有效。本案涉案房产在原审原、被告交易时虽未办理房屋所有权属登记，但在原审原告起诉前原审被告已领取了该房的房屋所有权证，现已具备办理房产过户登记手续的条件。原审被告在原审原告多次催促后无理拒绝协助办理房产过户手续，已构成违约，原审原告要求审被告按照协议约定履行协助办理过户义务并承担3万元违约金并无不当，原审法院予以支持。原审被告所持抗辩理由缺乏事实与法律依据，原审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条、第一百一十二条，《中华人民共和国物权法》第九条第一项、第十

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终1686号上诉人（原审被告）顾建红。上诉人（原审被告）廖秀凤。两上诉人共同委托代理人印信，张家港市乐余法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）朱秀珍。委托代理人丁向萍，江苏联合-合力律师事务所律师。上诉人顾建红、廖秀凤因与被上诉人朱秀珍房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省张家港市人民法院(2015)张乐民初字第00740号民事判决，向本……