买卖合同纠纷 （2021）黔03执复35号

涉案50套房屋属万商公司开发，万商公司仅是通过网签的方式，与余万勇、谭琦瀚签订了合同，未办理备案登记。根据《中华人民共和国民法典》第208条之规定，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力，涉案房屋物权仍属万商公司所有，其请求解除上述房屋的查封并中止执行的理由成立。据此，执行法院作出（2021）黔0304执异6号执行裁定：中止对余万勇、谭琦瀚位于遵义市播州区房屋的执行。同时，（2021）黔0304执异6号执行裁定明确，当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日十日内向本院申请复议。复议申请人余庆盛大公司向本院复议称，执行法院异议审查程序违法，应根据《民事诉讼法》227条的规定审理本案，万商公司提交的“三方协议”不能对抗法院的执行查封，原裁定部分事实认定错误、遗漏重要事实、适用法律错误，涉案房屋权利人是富海公司，保全查封合法。请求撤销执行法院作出的（2021）黔0304执异6号执行裁定，继续对涉案房屋予以查封。本院认为，案外人万商公司在执行法院执行该院（2020）黔0304执保813号案件过程中，认为执行查封的房产属其所有，法院保全查封不当，据此提出执行异议，请求解除对

涉案50套房屋属万商公司开发，万商公司仅是通过网签的方式，与余万勇、谭琦瀚签订了合同，未办理备案登记。根据《中华人民共和国民法典》第208条之规定，商品房网签登记并不直接产生不动产物权设立或变动的效力，涉案房屋物权仍属万商公司所有，其请求解除上述房屋的查封并中止执行的理由成立。据此，执行法院作出（2021）黔0304执异6号执行裁定：中止对余万勇、谭琦瀚位于遵义市播州区房屋的执行。同时，（2021）黔0304执异6号执行裁定明确，当事人、利害关系人对裁定不服，可以自裁定送达之日十日内向本院申请复议。复议申请人余庆盛大公司向本院复议称，执行法院异议审查程序违法，应根据《民事诉讼法》227条的规定

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021)黔03执复35号复议申请人(案外人)：贵州万商置业有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区桂花桥街道桂花社区互豪世贸城12栋3-14号。统一社会信用代码：91520321069920163A。法定代表人：王丽雅，该公司执行董事兼总经理。申请保全人：余庆盛大贸易有限责任公司，住所地：贵州省余庆县白泥镇乌江中路。统一社会信用代码：91520329MA6……