房屋买卖合同纠纷 （2020）苏06民终4354号

季进在爱心公司签订了《房屋买卖居间协议》，爱心公司将季进签字后的《房屋买卖居间协议》交给殷爻兴、刘芹签字。季进与殷爻兴和刘芹之间的房屋买卖合同已成立。该合同合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点是殷爻兴和刘芹是否违约。从合同的约定看，2019年2月20日，既是季进交付购房款90万元的日期，也是双方应一同办理过户手续的日期。季进没有交付购房款，殷爻兴一方在此情况下，未履行办理过户的义务，符合《中华人民共和国合同法》第六十六条关于行使同时履行抗辩权的规定。季进主张对方因此违约，不能成立。另外，从查明的案件事实看，合同双方均通过中介爱心公司进行联系，双方之间没有直接的联系。季进本人未出面，但通过亲戚到中介处明确表示不再给付购房款，要求退还部分购房定金，要求解除合同的意思表示明显，符合通常的交易习惯。殷爻兴一方此后将房屋另行出售，可视为同意解除合同。解除合同的时间自殷爻兴一方同意解除时起算，而不是季进所称邮寄律师函的2020年3月2日。殷爻兴和刘芹将房屋另行出售，没有违反双方合同的约定，不构成对合同的违约。故季进起诉要求殷爻兴、刘芹双倍给付定金、律师费、资金占用费等诉讼请求，没有依据，法

季进在爱心公司签订了《房屋买卖居间协议》，爱心公司将季进签字后的《房屋买卖居间协议》交给殷爻兴、刘芹签字。季进与殷爻兴和刘芹之间的房屋买卖合同已成立。该合同合法有效，对双方均具有约束力。本案的争议焦点是殷爻兴和刘芹是否违约。从合同的约定看，2019年2月20日，既是季进交付购房款90万元的日期，也是双方应一同办理过户手续的日期。季进没有交付购房款，殷爻兴一方在此情况下，未履行办理过户的义务，符合《中华人民共和国合同法》第六十六条关于行使同时履行抗辩权的规定。季进主张对方因此违约，不能成立。另外，从查明的案件事实看，合同双方均通过中介爱心公司进行联系，双方之间没有直接的联系。季进本人未出面，但通

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏06民终4354号上诉人（原审原告）：季进，男，1981年11月15日生，××族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：丁正海，江苏六能律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：殷爻兴，男，1973年11月27日生，××族，住通州湾江海联动开发示范区。委托诉讼代理人：钱建辉，南通市通州区三余法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：刘芹，女，1972……