房屋租赁合同纠纷 （2019）湘0111民初5075号
裁判要旨
原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定，全面履行自己的义务。 被告于2019年1月通过其合伙人向原告之妻吴安林支付了截止2019年1月的租金及其他费用，并将房屋钥匙交还原告之妻吴安林后未再实际经营，以其实际行为不再履行涉案合同，故涉案合同已于2019年1月实际解除。 被告未提供有效证据证明涉案合同的解除系双方协商一致的结果，本院认定系被告单方解除，根据合同约定，被告已支付的房屋租赁押金20000元，原告不予返还。 涉案合同解除后，被告未将其经营的设施、设备搬走，导致原告无法正常使用涉案房屋，相应租金损失应由被告赔偿；同时，合同解除时，被告已将房屋钥匙交还被告之妻吴安林，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定的减损规则，原告应当及时主张权利，采取适当措施防止损失的扩大。 因此，鉴于被告已将房屋钥匙交还，原告未及时采取有效措施防止损失扩大，为平衡双方的权利义务关系，本院确定被告应支付原告自2019年2月起3个月的房屋租金107520元（430080元÷12个月×3个月）作为损失赔偿，原告的其他
摘要
彭铁波与黄超房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初5075号原告：彭铁波，男，1972年8月7日出生，汉族，住湖南省长沙雨花区。 委托诉讼代理人：谈建文，长沙市开福区正浩法律服务所法律服务工作者。 被告：黄超，男，1989年11月8日出生，汉族，住湖南省沅江市。 委托诉讼代理人：曾传君，湖南瀛湘律师事务所律师。 原告彭铁波（以下简称原告）与被告黄超（以下简称被告）房屋租赁合同纠……