房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁01民终4560号
裁判要旨
房屋租赁合同系刘彦利、燕曙光双方真实意思示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同当事人应按约履行合同义务。刘彦利向燕曙光交付120000元租金和10000元保证金，燕曙光交付涉案租赁房屋，但因形势变更，刘彦利单方要求解除合同，其于2017年9月19日将涉案房屋钥匙交付燕曙光，双方合同予以解除。因刘彦利原因导致合同解除，依约保证金10000元燕曙光不予返还，刘彦利同时应依约向燕曙光支付违约金，虽合同约定按一个月租金额支付违约金，但基于本案涉案房屋地理位置的特殊性，该房屋系学区房，出租、承租具有一定的时效性，超过开学季后，燕曙光再次成功出租时间延长，故刘彦利赔偿燕曙光的损失应再顺延一个月租金，即刘彦利按两个月租金额20000元赔偿燕曙光的损失。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定，当事人一方违约后，对方应当采取措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。燕曙光虽辩称其损失应为全部租赁期间的租金120000元，但其自认刘彦利交付其钥匙后未再对外出租涉案房屋，合同解除后燕曙光未及时止损，故燕曙光上述抗辩意见一审法院不予采
摘要
燕曙光与刘彦利房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁01民终4560号上诉人(原审被告)：燕曙光，男，1963年6月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：党龙会，山东盈德律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：刘彦利，女，1975年9月7日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张海侠，山东博翰源律师事务所律师。委托诉讼代理人：邸慧超，山东博翰源律师事务所实习律师。上诉人燕曙光因与被上诉人刘彦……