房屋买卖合同纠纷 （2017）内04民终5624号

依法成立的合同，自成立时生效。高某与孙某于2008年3月6日签订的房屋买卖售房协议系双方当事人真实的意思表示，该房屋买卖合同的签订不违反法律法规的强制性规定，该售房协议应为合法有效。高某要求确认双方2008年3月6日签订的《售房协议》有效的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，我国对房屋所有权实行登记发证制度，当事人应当依法办理权属登记。且我国的不动产登记制度采取登记生效主义，实行设权性登记，不动产受让人自所有权过户登记办理完毕之际，始取得不动产的所有权，故高某与孙某由于尚未办理案涉房屋的所有权过户登记且高某亦未按照合同约定支付全部购房款，因此高某对该房屋不享有所有权。且因涉案房屋现已被另案查封，涉案的房屋属于被限制了房地产权利的不动产，即在查封期间不得办理抵押、转让等权属变更登记手续，因此依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，案涉房屋不得转让，房产管理部门不能办理该房屋的产权过户登记手续，因此高某与孙某签订的上述房屋买卖协议在客观上无法继续履行，故高某请求法院判令孙某协助办理产权过户登记手续，缺乏事实及法律依据，该院不予支持。依照《中华

依法成立的合同，自成立时生效。高某与孙某于2008年3月6日签订的房屋买卖售房协议系双方当事人真实的意思表示，该房屋买卖合同的签订不违反法律法规的强制性规定，该售房协议应为合法有效。高某要求确认双方2008年3月6日签订的《售房协议》有效的诉讼请求，该院予以支持。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，我国对房屋所有权实行登记发证制度，当事人应当依法办理权属登记。且我国的不动产登记制度采取登记生效主义，实行设权性登记，不动产受让人自所有权过户登记办理完毕之际，始取得不动产的所有权，故高某与孙某由于尚未办理案涉房屋的所有权过户登记且高某亦未按照合同约定支付全部购房款，因此高某对该房屋不

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）内04民终5624号上诉人（原审原告）：高某，男，1970年8月4日出生，蒙古族，无职业，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古原法律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孙某，男，1979年7月9日出生，汉族，现羁押赤峰第四监狱。上诉……