房屋买卖合同纠纷 （2017）陕01民终9557号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人履行合同应当遵循实信用原则。本案中，智逸实业公司向雷田晏交付的位于西安市××区××路高新大都荟第5幢3单元23层32303号商品房厨房无预留上接水口，雷田晏要求智逸实业公司承担违约责任，智逸实业公司答辩称在涉案房屋厨房安装上水设施不属于本案双方房屋买卖合同约定的内容，该公司无相应合同义务承担其费用以及损失。本院认为，本案双方所买卖商品房为居住用房，虽无合同约定，但上接水口应为厨房必备设施，房屋开发商在交付房屋时应当在厨房预留上接水口，以利于购买者实现商品房使用目的。故上诉人雷田晏关于智逸实业公司未在厨房预留上接水口构成违约应赔偿其损失的上诉理由成立，本院依法予以采信。被上诉人智逸实业公司关于在涉案房屋厨房预留上水设施在双方合同中未约定，其公司不应承担相应费用及损失的辩称理由，不能成立。上诉人雷田晏要求智实业公司赔偿其因厨房无上水设施而改造的费用及损失2000元，但未提交相应的证据，本院酌定该损失为500元，由智逸实业公司赔偿雷田晏。综上，原审判决对雷田晏要求智逸实业公司承担厨房未预留上接水口违约责任的请求未予支持，判处有误，应予改判，其余部分

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人履行合同应当遵循实信用原则。本案中，智逸实业公司向雷田晏交付的位于西安市××区××路高新大都荟第5幢3单元23层32303号商品房厨房无预留上接水口，雷田晏要求智逸实业公司承担违约责任，智逸实业公司答辩称在涉案房屋厨房安装上水设施不属于本案双方房屋买卖合同约定的内容，该公司无相应合同义务承担其费用以及损失。本院认为，本案双方所买卖商品房为居住用房，虽无合同约定，但上接水口应为厨房必备设施，房屋开发商在交付房屋时应当在厨房预留上接水口，以利于购买者实现商品房使用目的。故上诉人雷田晏关于智逸实业公司未在厨房预留上接水口构成违约应赔偿其损失的上诉理由成立，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终9557号上诉人（原审原告）：雷田晏，女，1972年1月31日出生，汉族，住陕西省宝鸡市金台区。被上诉人（原审被告）：陕西智逸实业有限公司。住所地：陕西省西安市雁塔区丁白路**号*号楼*单元*****室。法定代表人：田军亚，系该公司执行董事。委托代理人：赵涛，陕西稼轩律师事务所律师。委托代理人：胡哲，陕西稼轩律师事务所律师。上诉人雷田……