民间借贷纠纷 （2018）陕01执异1251号

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，案外人张联盟、陈燕与西安天健大兴置业有限公司并未签订合法有效的《商品房买卖合同》，双方仅签订《协议声明》，该房屋至今仍登记在被执行人西安天健大兴置业有限公司名下，本院查封行为并无不当，于法有据，故案外人张联盟、陈燕主张的执行异议不能成立，本院依法不予支持。案外人张联盟、陈燕如对涉案查封房产主张实体权利，可依法通过诉讼予以确认。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外

依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。经查，案外人张联盟、陈燕与西安天健大兴置业有限公司并未签订合法有效的《商品房买卖合同》，双方仅签订《协议声明》，该房屋至今仍登记在被执行人西安天健大兴置业有限公司名下，本院

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）陕01执异1251号案外人：张联盟，男，1976年6月9日出生，汉族，住陕西省兴平市。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师案外人：陈燕，女，1978年4月12日出生，汉族，住陕西省兴平市。委托代理人：魏彦学，陕西增瑞律师事务所律师。委托代理人：崔蕾，陕西增瑞律师事务所律师申请执行人：张炜，男，19……