物业服务合同纠纷 （2015）二中民四终字第865号

被告办理房屋入住手续时已按照原告与房屋开发商前期签订物业服务合同的约定履行了物业费给付义务，故原、被告双方达成物业服务合同。原告对小区提供物业管理服务，被告享受到原告提供的物业管理服务，对于原告而言有权依据物业管理服务合同向被告收取物业管理服务费；对于被告而言，作为小区业主应及时向原告交纳物业管理服务费，故被告应按照合同约定给付原告2014年1月1日至一审辩论终结前（2015年6月17日，每月5日前交纳当月的费用）期间的物业服务费87.81平方米×1.6元／平方米×18个月﹦2528.93元，2015年7月1日以后的费用原告可待给付条件成就后另行主张。庭审中最为争议的房屋取暖问题应由房屋开发商予以负责，原告对此不负有责任；至于房屋质量瑕疵维修事宜以及楼宇门禁、楼道公共设施等问题，虽然房屋开发商在向原告移交时整体并未完善，但原告应依据前期物业合同的约定及时督促开发商予以完善且就业主报修信息及时反馈给开发商；尽管物业公司对于小区业主私搭乱建以及夜间施工扰民之行为不具有行政强制执法权，但物业公司应及时向有关部门反映予以解决以维护业主利益；同时原告自身的物业服务存有一定的瑕疵，故原审法院酌情被

被告办理房屋入住手续时已按照原告与房屋开发商前期签订物业服务合同的约定履行了物业费给付义务，故原、被告双方达成物业服务合同。原告对小区提供物业管理服务，被告享受到原告提供的物业管理服务，对于原告而言有权依据物业管理服务合同向被告收取物业管理服务费；对于被告而言，作为小区业主应及时向原告交纳物业管理服务费，故被告应按照合同约定给付原告2014年1月1日至一审辩论终结前（2015年6月17日，每月5日前交纳当月的费用）期间的物业服务费87.81平方米×1.6元／平方米×18个月﹦2528.93元，2015年7月1日以后的费用原告可待给付条件成就后另行主张。庭审中最为争议的房屋取暖问题应由房屋开发商

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民四终字第865号上诉人（原审被告）芦曦。被上诉人（原审原告）天津市砼新物业管理有限公司，住所地天津市北辰区科技园区汾河南道20号。法定代表人韩长江，总经理。委托代理人齐建春，该公司法律顾问。上诉人芦曦因物业服务合同纠纷一案，不服天津市滨海新区人民法院作出的（2015）滨汉民初字第3108号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年8月14日……