农村建房施工合同纠纷 （2014）珠中法民三终字第56号

李志荣未取得建筑施工企业资质与杨丰宁签订合同为其承建房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，双方签订的合同应当认定无效。双方的合同虽然无效，但李志荣已经为杨丰宁建筑了房屋，杨丰宁、李水娥已经接收房屋，并向李志荣支付了部分工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，杨丰宁应当向李志荣支付工程价款。李志荣主张工程总价款为217270元，与双方书面协议约定的总价款190000元不符。李志荣对自己主张的总价款没有提供证据予以证明，本院认为双方签订书面协议时涉案房屋的主体结构已经完成，因此涉案房屋的建筑面积不会再发生变动，因此本院确定杨丰宁应支付给李志荣的工程总价款为书面协议约定的190000元。在扣除杨丰宁已支付给李志荣的工程价款167000元后，杨丰宁还应支付给李志荣的款项为23000元。杨丰宁、李水娥在庭审中辩称李志荣没有按期完工且质量较差，未支付给李志荣的款项，是按合同约定对李志荣未按期完工的扣款。由于双方的书面协议没有明确约定李志荣承包的工程范围，杨丰宁、李水娥也没有提供李志荣未按合同约定

李志荣未取得建筑施工企业资质与杨丰宁签订合同为其承建房屋，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条的规定，双方签订的合同应当认定无效。双方的合同虽然无效，但李志荣已经为杨丰宁建筑了房屋，杨丰宁、李水娥已经接收房屋，并向李志荣支付了部分工程款。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，杨丰宁应当向李志荣支付工程价款。李志荣主张工程总价款为217270元，与双方书面协议约定的总价款190000元不符。李志荣对自己主张的总价款没有提供证据予以证明，本院认为双方签订书面协议时涉案房屋的主体结构已经完成，因此涉案房屋的建筑面积

广东省珠海市中级人民法院文件稿纸广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）珠中法民三终字第56号上诉人（原审被告）：杨丰宁（曾用名：杨国兴），男，汉族，1961年11月18日出生，住广东省珠海市香洲区。上诉人（原审被告）：李水娥，女，汉族，1975年1月4日出生，住广东省珠海市香洲区。两上诉人的共同委托代理人：赵星辉，广东华杨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李志荣，男，汉族，19……