房屋买卖合同纠纷 （2021）辽03民终105号

一审法院认定基本事实不清。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”在二审庭审中，程琳自认“张羽曾向我借款，一直未归还。为了给此笔借款作担保，张羽拿案涉房产作担保。如果不按期还我借款，这个房子就归我，所以才签订了房屋买卖协议。”且房屋买卖合同签订后，当事人未尽快办理不动产过户登记，而以交付涉案房屋不动产产权证为替代的行为也不符合房屋买卖合同的交易习惯，一审法院以房屋买卖合同法律关系审理事实不清，证据不足。为查清案件事实、减轻当事人诉累，本院将此案发回重审。如房屋买卖合同非当事人真实意思表示，真实法律关系为民间借贷，应当依法向当事人释明变更诉讼请求，并按照民间借贷法律关系审理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销海城市人民法院(2019)辽0381民初4698号民事判决

一审法院认定基本事实不清。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释〔2015〕18号）第二十四条规定：“当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。”在二审庭审中，程琳自认“张羽曾向我借款，一直未归还。为了给此笔借款作担保，张羽拿案涉房产作担保。如果不按期还我借款，这个房子就归我，所以才签订了房屋买卖协议。”且房屋买卖合同签订后，当事人未尽快办理不动产过户登记，而以交付涉案房屋不动产产权证为替代的行为也不符合房

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）辽03民终105号上诉人（原审原告）：程琳，女，1984年8月30日出生，汉族，住鞍山市立山区。委托诉讼代理人：王厚义，男，1947年2月3日出生，汉族，住鞍山市铁西区。被上诉人（原审被告）：张羽，男，1976年2月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。被上诉人（原审被告）：刘国娇，女，1977年8月3日出生，汉族，住鞍山市铁东区。上诉人程琳因与被……