房屋买卖合同纠纷 （2017）闽07民终833号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，本案中，林新旺与刘萍约定，若林新旺在协议签订后的三个月内能归还刘萍借款，则协议无效。但林新旺未能在协议约定的三个月期限内归还刘萍借款351600元，因此其与刘萍签订的《房屋转让协议书》依法继续有效。林新旺在将贤祥6号楼二层住宅抵偿给刘萍时，向刘萍出具了其与贤祥公司签的《土地使用权转让合同》，刘萍有理由相信林新旺有权处分涉案住宅，且李忠在一审答辩时已追认林新旺的转让行为，故本案刘萍有偿取得涉案房屋，应当维护其合法权益。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案的《房屋转让协议书》合法有效，林新旺应按合同的约定全面履行义务。该房屋目前系以贤祥公司名义所建，贤祥公司亦应协助办理涉案房产的土地使用权证、房屋
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效”、第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，本案中，林新旺与刘萍约定，若林新旺在协议签订后的三个月内能归还刘萍借款，则协议无效。但林新旺未能在协议约定的三个月期限内归还刘萍借款351600元，因此其与刘萍签订的《房屋转让协议书》依法继续有效。林新旺在将贤祥6号楼二层住宅抵偿给刘萍时，向刘萍出具了其与贤祥公司签的《土地使用权转让合同》，刘萍有理由相信林新旺有权处分涉案住宅，且李
正文（节选）
福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)闽07民终833号上诉人（原审被告）：林新旺，男，1971年9月27日出生，汉族，住邵武市。被上诉人（原审原告）：刘萍，女，1969年5月1日出生，汉族，住邵武市。委托诉讼代理人：李子辉，浙江纵伸律师事务所律师。原审被告：李忠，男，1969年6月7日出生，汉族，住邵武市。原审被告：福建省邵武贤祥房地产开发有限公司，住所地邵武市跃进路蔬菜市场批发……