房屋买卖合同纠纷 （2017）鄂05民终1951号

《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。从《协议书》的内容来看，双方在对诉争房屋70%的产权约定出售价格为35000元的同时，又约定剩余30%的产权由贺立民负责，结合宜昌市第一次房改只能购买70%产权，第二次房改方可购买30%产权的事实，可以认定双方的真实意思表示为将来一旦30%的产权具备出售条件即贺立民依原购房收据承担30%产权的价款。现李志喜已于2015年3月12日在宜昌市房地产登记交易中心办理了该房屋的所有权登记，取得了100%产权，具备了出售剩余30%产权的条件，李志喜有权要求贺立民依《协议书》的约定支付剩余30%产权的房屋价款，但因其无法依《协议书》的约定提供原购房收据，亦无法提供证据证明该房屋30%产权的价款数额，故李志喜要求贺立民支付64280元的购房款，因证据不足，不予支持。从《协议书》的内容可以确定李志喜系整体转让出售房屋，李志喜与贺立民之间系房屋买卖合同关系，不存在房屋租赁关系，李志喜请求贺立民支付30%住房17年的使用费56000元，无事实和法律依据，不予支持。于过户手续完毕支付购房款余额1000元系《协议书》的约定内容，现该房屋的过户手续尚未办理完毕，李

《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。从《协议书》的内容来看，双方在对诉争房屋70%的产权约定出售价格为35000元的同时，又约定剩余30%的产权由贺立民负责，结合宜昌市第一次房改只能购买70%产权，第二次房改方可购买30%产权的事实，可以认定双方的真实意思表示为将来一旦30%的产权具备出售条件即贺立民依原购房收据承担30%产权的价款。现李志喜已于2015年3月12日在宜昌市房地产登记交易中心办理了该房屋的所有权登记，取得了100%产权，具备了出售剩余30%产权的条件，李志喜有权要求贺立民依《协议书》的约定支付剩余30%产权的房屋价款，但因其无法依《协议书》的约定提供原购房收据，亦无

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终1951号上诉人（原审原告）:李志喜，男，1945年4月27日出生，汉族，住宜昌市西陵区。被上诉人（原审被告）:贺立民，男，1967年9月29日出生，汉族，住宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：童成祥，湖北夷陵律师事务所律师。上诉人李志喜因与被上诉人贺立民房屋买卖合同纠纷一案，不服葛洲坝人民法院（2017）鄂0592民初55号民事判决，向本……